Войти



Система Orphus

 

Размещение на топовых 50 досках объявлений, всего 500 р, за 5 минут Самые популярные и посещаемые доски объявлений, размещение производится менеджерами, и происходит только в ручном режиме по тарифным планам. Все зарегистрированные пользователи становятся участниками бонусной программы, которая по сути дает 10% скидку на все услуги сервиса размещения объявлений.

Баннер

Сейчас на сайте

Сейчас 72 гостей онлайн

Навигатор сайта

Главная Недвижимость|Realty Недвижимость Предложение и спрос на недвижимость

Поддержка проекта

Яндекс деньги
410011265117622


WebMoney
R338363019213

Сервис размещения трастовых ссылок.

Ручное размещение на сайтах с тИЦ от 100

Узнайте, сколько Вы сможете зарабатывать на своём сайте 100% выкуп Вашего трафика, принимаются любые сайты, даже с одним уникальным посетителем в сутки.

Предложение и спрос на недвижимость
Недвижимость

Предложение и спрос на недвижимость

Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Спрос — это количество товаров, желае­мых по определенным ценам.

Взаимодействие предложения и спроса определяет цены. Недви­жимость имеет стоимость, если она обладает полезностью для како­го-либо пользователя или их группы. Однако полезность, являясь главным критерием, не является единственным фактором, влияю­щим на стоимость. Недвижимость, например, должна быть также от­носительно дефицитна. Предложение — это число объектов недви­жимости, доступных на рынке по определенным ценам. Основа спро­са — желание потенциальных покупателей, обладающих необходи­мыми источниками финансирования, приобрести недвижимость.

Поскольку рынки недвижимости несовершенны, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит смена собст­венника, т. е. купля-продажа. Особую роль в установлении продаж­ных цен играют умение согласовать условия сделки, число и искушен­ность участников, стоимость финансирования и другие факторы.

Способность спроса реагировать на изменение цен определяет­ся понятием эластичность спроса

спрос на жилье при данном изменении цен. Ценовая эластичность спроса на жилье во многом определяет степень подвижности цен на него на реальном рынке недвижимости.

В долгосрочном плане предложение и спрос — относительно эф­фективные факторы для определения направления ценовых измене­ний. Однако в коротких промежутках времени эти факторы подчас те­ряют свою эффективность на конкретном рынке недвижимости. Ры­ночные искажения могут быть, например, следствием монопольного контроля над землей со стороны частных собственников. Кроме того, на рынки влияют механизмы государственного контроля. Например, местные органы власти могут сдерживать рост рынка или уровня арендной платы, вносить изменения в механизм функционирования рынка многими другими способами.

Сложились устойчивые общие правила рынка недвижимости: ес­ли на рынке существует избыток предложения или недостаток спро­са, то уровни цен и арендной платы снижаются. В краткосрочном плане предложение недвижимости относительно неэластично. От­сюда следует: для увеличения предложения требуется планирование на долгосрочный период. Даже если цены повысились, предложение нельзя увеличить очень быстро. Так же трудно уменьшить предложе­ние недвижимости. Если было создано слишком много объектов од­ного конкретного типа, то предложение останется невостребован­ным или низким на протяжении продолжительного периода. В этой ситуации собственнику трудно рассчитывать на продажу недвижи­мости по желаемой цене, а у покупателя появляется возможность по­торговаться, поскольку цены остаются низкими или даже падают.

Противоположное давление на цены происходит в ситуации, когда недостаточно предложение или высок спрос. При этом в од­ной и той же рыночной ситуации спрос обычно более изменчив, чем предложение, и легче реагирует на изменения цен. Рынок недвижи­мости экономически развитых стран показывает: изменения объе­ма денежной массы, процентных ставок, всплески необоснованных

предположений, страх потерять деньги или упустить возможность приобрести недвижимость по сегодняшней цене и другие факторы могут влиять на характер спроса в любое время.

Когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная цена обычно отражает стоимость (затраты) производства. Если рыноч­ные цены выше стоимости производства, в строй будут вводиться новые объекты недвижимости, и так до тех пор, пока не наступит равновесие. Если рыночные цены ниже стоимости производства, новое строительство замедлится или остановится до момента повы­шения спроса в связи с ростом рыночных цен.

 

Ошибка в тексте?  Выделите её мышкой и нажмите

Ctrl Enter .

Сотрудничество: Мы предлагаем компаниям воспользоваться нашими технологиями в своих профессиональных, коммерческих целях. Подробнее...