Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание бизнес-плана торгово-развлекательного комплекса

  Описание объекта

  Общая площадь торгово-развлекательного центра – 20 000 кв. м. Основные предполагаемые арендаторы: крупный продуктовый ритейл, кинотеатр, фудкорт, торговые площади.

   

  Местонахождение офисного центра

   

  Объект будет расположен в г. *** ***ой области по улице Ленина, 4. Город  расположен в 115 км к юго-востоку от ***, через него протекает р. ***, административный центр ***ого района. Население города по данным 2013 года – 40 824 человек. В период с мая по конец сентября количество проживающих увеличивается за счет дачников из Москвы и других районов ***ой области. Суммарное количество населения, которое будет принимать ТРЦ составит 290 000 человек за счет жителей соседних районов, в которых нет подобного рода проектов.

   

  Торгово-развлекательный центр будет находиться по улице Ленина. Ул. Ленина соединяется с ***им проспектом, ул. Победы и ул. Металлургов.  На машине к объекту можно добраться через ***ий проспект по ул. Ленина. Объект находится в центре города и будет центром времяпровождения для жителей ***ого и соседних районов. 

  Выдержки из исследования

  Предпринимательство в ***ом районе

  Администрацией ***ого муниципального района разработана и утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в ***ом муниципальном районе на 2013-2016 годы».

  Основной целью Программы является создание благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства, способствующих созданию новых рабочих мест, развитие реального сектора экономики, пополнение консолидированного бюджета ***ого муниципального района, обеспечение занятости населения ***ого муниципального района.

  Основные средства в размере 5450,0 тыс. руб. будут направлены на поддержку инновационного, социального, молодежного, креативного, франчайзингового предпринимательства, предпринимательства в сфере предоставления образовательных услуг в виде предоставления субсидий на частичную компенсацию затрат и грантов начинающим предпринимателям.

  В 2012 году на территории района функционировало более 340 малых предприятий, с численностью  работников более 2,45 тыс. человек.

  Конкуренция

  Современных торгово-развлекательных центров в *** нет. Имеются старые торговые центры: ТРК «***а», ТД «***а», ТЦ (ул. Садовая, ***), ТЦ «На ***», ТЦ «8 ***», ТД «Чет***», ТД «***». Цены для арендаторов колеблются от 600 до 1 500 руб. за 1 кв. м.

  Потребительский рынок в ***ом районе

  По данным Администрации ***ого муниципального района ***ой области сфера потребительского рынка ***ого муниципального района насчитывает 431 объект торговли, 24 общественного питания, 132 объекта бытового обслуживания.  В данной отрасли занято более 1,9 тыс. человек.

  Сетевая торговля в районе представлена предприятиями: «Евросеть», «Центр Обувь», «Магнолия», «Все по 37», «Библиосфера», «Аура», ресторан «Макдональдс», «Связной».

  За 10 месяцев 2012 г. товарооборот розничной торговли и общественного питания составил *** млн. руб., что на 26,2% больше товарооборота аналогичного периода 2011 г., в том числе оборот розничной торговли *** млн. руб., общественного питания *** млн. руб.  В общем объеме товарооборота розничной торговли оборот крупных и средних предприятий составил *** млн. руб., что на 23,4% выше уровня 2011г. Средняя заработная плата за 10 месяцев 2012 г. составила 11,5 тыс. руб. Объем бытовых услуг населению за 9 месяцев 2012 г. составил *** тыс. руб. Стоимость потребительской корзины, состоящей из 33 наименований продуктов питания, в ноябре 2012 г. составила 2807,04 рублей, что на 11% больше стоимости по ***ой области.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц и диаграмм......................................................4

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований...........6

   

  Резюме..................................................................................................................7

   

  Раздел 1. Расположение объекта............................................................................8

   

  1.1. Макро расположение объекта.........................................................................8

   

  1.2. Микро расположение объекта..........................................................................8

   

  Раздел 2. Описание................................................................................................10

   

  Раздел 3. Анализ рынка..........................................................................................13

   

  3.1. Макроэкономика................................................................................................13

   

  3.2. Инвестиции в недвижимость...........................................................................16

   

  3.3. Обзор рынка недвижимости.............................................................................19

   

  3.4. Анализ ***ой области.........................................................................................21

   

  3.4.1. Общий обзор...............................................................................................21

   

  3.4.2. Административно-территориальное деление ***ой области.........23

   

  3.5. Анализ ***ого района..............................................................................24

   

  3.5.1. Общий анализ .......................................................................................24

   

  3.5.2. Промышленность ***ого района...........................................................25

   

  3.5.3. Агропромышленный комплекс ***ого района.....................................27

   

  3.5.4. Предпринимательство в ***ом районе.................................................28

   

  3.5.5. Потребительский рынок в ***ом районе...............................................29

   

  3.5.6. Демографическая ситуация в г. *** и  ***ом районе..........................30

   

  3.5.7. Выводы...............................................................................................31

   

  Раздел 4. Конкуренция.......................................................................................33

   

  Раздел 5. Финансовый план..................................................................................36

   

  5.1. Оценка необходимых инвестиций..................................................................36

   

  5.2. Оценка дохода за год.......................................................................................36

   

  5.3. Финансовые показатели проекта.....................................................................36

   

  5.4. Анализ экономических показателей проекта ………………………38

   

  Раздел 6. Анализ чувствительности................................................................43

   

  6.1. Изменение объема необходимых инвестиций............................................43

   

  6.2. Изменение стоимости аренды.....................................................................46

   

  6.3. Изменение уровня расходов.........................................................................49

• Перечень приложений

  Рисунки

   

  Рис. 1.1. Расположение торгово-развлекательного центра в г. ***........................8

   

  Рис. 1.2. Микро расположение объекта.................................................................9

   

  Рис. 1.3. Пустырь на месте, где будет расположен ТРЦ..........................................9

   

  Рис. 3.1. Реальный рост ВВП: международное сравнение.......................................14

   

  Рис. 3.2. Рост розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении (источник Росстат)..............15

   

  Рис. 3.3. Объем потребительских кредитов, выданных в России (источник: Банк России, Jones Lang LaSalle)...15

   

  Рис. 3.4. Динамика инвестиций в недвижимость России..............................17

   

  Рис. 3.5. Доля инвестиций по стране происхождения, скользящее среднее за 12 месяцев...........................17

   

  Рис. 3.6. Инвестиции в недвижимость по типам.....................18

   

  Рис. 3.7. Доли инвестиций по городам.................................19

   

  Рис. 3.8. Доли инвестиций по секторам.................................20

   

  Рис. 3.9. Доли инвестиций по размеру сделок (объем).....................21

   

  Рис. 3.10. ***ая область на карте Российской Федерации........................22

   

  Рис. 3.11. Структура отраслей в ***ой области......................................23

   

  Рис. 3.12. Административно-территориальное деление ***ой области.............24

   

  Рис. 3.13. Распределение населения по возрасту.........................................25

   

  Рис. 3.14. Структура малых и средних предприятий по видам экономической деятельности.....................29

   

  Рис. 3.15. Динамика населения в г. ***......................................................30

   

  Рис. 3.16. Динамика населения в ***ом районе...........................................31

   

  Рис. 5.1. Динамика аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока........38

   

  Рис. 6.1. Внутренняя норма рентабельности – IRR....................................40

   

  Рис. 6.2. Чистый приведенный доход – NPV .............................................40

   

  Рис. 6.3. Срок окупаемости – РВР...............................................................40

   

  Рис. 6.4. Внутренняя норма рентабельности – IRR..........................................41

   

  Рис. 6.5. Чистый приведенный доход – NPV ....................................................42

   

  Рис. 6.6. Срок окупаемости – РВР..............................................................42

   

  Рис. 6.7. Внутренняя норма рентабельности – IRR..........................................43

   

  Рис. 6.8. Чистый приведенный доход – NPV.....................................................44

   

  Рис. 6.9. Срок окупаемости – РВР.....................................................................44 

   

  Таблицы 

   

  Таблица 2.1. Предполагаемые арендаторы........................................................10

   

  Таблица 4.1. Торговые центры ***....................................................................33

   

  Таблица 5.1.Оценка необходимых инвестиций....................................................36

   

  Таблица 5.2. Оценка дохода за год.................................................................36

   

  Таблица 5.3. Основные финансовые показатели проекта...................................36

   

  Таблица 5.4. Период окупаемости проекта..........................................................37

   

  Таблица 5.5. Дисконтированный период окупаемости проекта..............................37

   

  Таблица 6.1. Анализ чувствительности к изменению объема необходимых инвестиций............................39

   

  Таблица 6.2. Анализ чувствительности к изменению стоимости аренды...............41

   

  Таблица 6.3. Анализ чувствительности к изменению уровня расходов....................43

• Бизнес-план реконструкции магазина строительных материалов
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и ассортимента продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Прочие технологические вопросы
  3. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ 3.1. Состояние рынка строительных материалов
  3.2. Тенденции и прогноз развития рынка
  3.3. Цены на продукцию
  4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  4.1. Исходные данные
  4.1.1. Налоговое окружение
  4.1.2. Номенклатура и цены
  4.1.3. План продаж
  4.1.4. Калькуляция материальных затрат
  4.1.5. Численность персонала и заработная плата
  4.1.6. Капитальные затраты
  4.2. Расчет выручки
  4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  4.4. Инвестиционные издержки
  4.5. Источники, формы и условия финансирования
  4.6. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
  4.7. Оценка экономической эффективности проекта
  4.7.1. Эффективность инвестиций
  4.7.2. Показатели эффективности
  4.7.3. Финансовая состоятельность проекта
  5. Юридическая база реализации проекта
  6. Оценка рисков
  6.1. Анализ чувствительности
  6.2. Оценка проектных рисков
  Приложения
  
• Бизнес-план строительства 3-х этажных домов
  1.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2.СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1.Описание проекта строительства 3-х этажного дома 2.2.Особенности организации проекта 2.3.Информация об участниках проекта 2.4.Месторасположение проекта 3.МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1.Обзор строительного рынка 3.2.Основные тенденции на рынке 3.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4.Обзор потенциальных конкурентов 3.5.Прогноз развития рынка 3.6.Ценообразование на рынке 4.ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1.Описание зданий и помещений 4.2.Расчет стоимости строительства 4.3.Описание технологического процесса 4.4.Описание оборудования 4.5.Прочие технологические вопросы 4.6.Сырье, материалы и комплектующие 5.ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1.План по персоналу 5.2.Организационная структура предприятия 5.3.Схема взаимодействия с контрагентами 5.4.План-график работ по проекту 5.5.Источники, формы и условия финансирования 6.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1.Исходные данные и допущения 6.2.Номенклатура и цены 6.3.Инвестиционные издержки 6.4.Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5.Налоговые отчисления 6.6.Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7.План продаж 6.8.Расчет выручки 6.9.Прогноз прибылей и убытков 6.10.Прогноз движения денежных средств 6.11.Анализ эффективности проекта 6.11.1.Показатели эффективности проекта 6.11.2.Методика оценки …
• Бизнес-план открытия цеха по производству ПВХ-конструкций
  Резюме
  1. Описание компании, реализующей проект
  2. Миссия и цели деятельности
  3. План маркетинга и сбыта
  3.1 Описание рынка
  3.2 Описание продукции
  3.3 Описание потребителей
  3.4 Определение емкости рынка
  3.5 Определение объема сбыта
  3.6 Обзор конкурентов
  3.7 Ценообразование
  3.8 Реклама и связи с общественностью
  4. Производственный план
  4.1 Месторасположение и производственные площади
  4.2 Технология изготовления
  4.3 Оборудование для производства
  4.4 Сырье, материалы и комплектующие
  4.5 Объем производства
  5. Оценка рисков
  5.1 SWOT – анализ проекта
  5.2 Анализ чувствительности проекта
  5.3 Характеристика рисков
  6. Финансовый план
  6.1 Описание внешнего окружения
  6.2 Налоговое окружение
  6.3 Инвестиционный план
  6.4 План персонала
  6.5 Прямые производственные издержки
  6.6 Общехозяйственные издержки
  6.7 Величина и график освоения инвестиций
  6.8 Финансовые результаты
  7. Оценка эффективности проекта
  Анализ эффективности инвестиций
  Бюджетная эффективность
  Социальная значимость проекта
  Приложения
  
• Бизнес-план строительства эко-отеля в Сочи
  Перечень таблиц, диаграмм, рисунков 4 Резюме 5 1.Концепция проекта 6 2.Описание региона 8 3.Технико-экономические параметры проекта 11 3.1.Описание участка 11 3.2.Описание жилых строений 12 3.3.Инфраструктура участка 17 4.Маркетинговая стратегия 21 4.1.Маркетинговая концепция, целевая аудитория 21 4.2.Конкуренты проекта 25 4.3.Ценовая политика 28 5.Организационный план 29 5.1.Персонал отеля 29 6.Операционный план 31 6.1.План реализации 31 6.2.План продаж 31 6.2.1.Основные параметры проекта 31 6.3.Загрузка комплекса (пессимистический сценарий) 33 6.4.Объем услуг (пессимистический сценарий) 34 6.5.Выручка от реализации услуг проекта (пессимистический сценарий) 38 7.Финансово-инвестиционный план (пессимистический сценарий) 42 7.1.Затраты на персонал проекта 42 7.2.Затраты на персонал по годам (пессимистический сценарий) 44 7.3.Итоговые затраты по проекту (пессимистический сценарий) 45 7.4.Налогообложение проекта (пессимистический сценарий) по годам 58 7.5.Капитальные вложения проекта 59 7.6.Инвестиции 60 7.7.Амортизационные отчисления 60 7.8.Отчет о прибыли и убытках 70 7.9.Отчет о движении денежных средств 79 7.10.Показатели эффективности по годам 86 7.11.Денежный поток на инвестированный капитал 86 7.12.Денежный поток 87 7.13.Финансовые показатели проекта (пессимистический прогноз…
• Типовой бизнес-план пиццерии (апрель)
  1 Введение 5
  2 1. Резюме проекта 6
  2.1 Суть проекта 6
  2.2 Долгосрочные и краткосрочные цели проекта 6
  2.3 Расчётные сроки проекта 6
  2.4 Резюме комплекса маркетинга (4P) продукции 6
  2.5 Стоимость проекта 7
  2.6 Источники финансирования проекта 7
  2.7 Выгоды и риски проекта 7
  2.8 Ключевые экономические показатели
  эффективности проекта: 8
  3 2. Описание товара/услуги 9
  3.1 Сегментация товара/услуги 9
  3.2 Стоимость товара/услуги. Принятая концепция ценообразования 9
  3.3 Перспективы развития товара/услуги 9
  3.4 Лицензии, патенты, государственная поддержка товаров/услуг 10
  4 3. Анализ рынка 14
  4.1 Анализ положения дел в отрасли 14
  4.2 Текущая ситуация в отрасли 14
  4.3 Факторы, влияющие на отрасль 15
  4.4 Общие данные о рынке 16
  4.4.1 Объемы и емкость рынка 16
  4.5 Темпы роста 17
  4.6 Сегментация рынка 18
  4.6.1 Сегментация по типу обслуживания 19
  4.6.2 Сегментация по ассортименту товара 19
  4.6.3 Сегментация по ценовому признаку 20
  4.7 Ценообразование на рынке 20
  4.8 Конкурентный анализ 21
  4.9 Анализ потребителей 23
  4.10 Выбор и обоснование уникального достоинства продукции 26
  5 4. Маркетинговый план 28
  5…