Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание бизнес-плана «Продажи земельных участков»

   

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ.

   

  Цель проекта: привлечение инвестиций для выкупа участка площадью 35 Га, подведения к нему коммуникаций с последующей реализацией земельных участков под индивидуальное жилое строительство площадью 6 и 8 соток.

   

  Общая площадь участка – 35 Га

   

  Наличие близлежащих коммуникаций

   

  Исключительные видовые характеристики

   

  Объект имеет выгодное транспортное расположение

   

  Близость участка к поселковой инфраструктуре и Крыму 

   

  Количество участков для реализации

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА НА БЕРЕГУ МОРЯ (1 линии)

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  6,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  *** 

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

  2 линии (8 сот.)

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  8,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  ***

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

  2 линии (6 сот.)

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  6,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  ***

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

  3 линии

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  6,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  ***

   

  УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

  4 линии

   

   

  Средняя площадь Участка

  сот.

  6,0

  Количество участков под коттеджи

  шт.

  ***

  Стоимость реализации 1 сотки

  руб./1сот.

  ***

  Стоимость участка без подряда на берегу моря

  руб.

  ***

   

  Выдержки из исследования:

   

  В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

   

  Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

   

  На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

   

  Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

   

  Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

  Прогноз финансового результата проекта:

  ВЫРУЧКА  В ПЕРИОД

   

  2 кв.

  2014

  3 кв.

  2014

  4 кв.

  2014

  1 кв.

  2015

  2 кв.

  2015

  3 кв.

  2015

  4 кв.

  2015

   

  млн. руб.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда на берегу моря (1 линии)

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда 2 линии (8 сот.)

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда 2 линии (6 сот.)

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда 3 линии

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  участки без подряда 4 линии

  шт.

   

   

   

   

   

   

   

  ИТОГО:

   

   

   

   

   

   

   

   

    Основные финансовые показатели проекта

  Выручка

  руб.

  ***

  Затраты, включая земельный участок

  руб.

  ***

  Валовая прибыль

  руб.

  ***

  Чистая прибыль

  руб.

  ***

  Чистая приведенная стоимость (NPV)

  руб.

  ***

  Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR)

  %

  ***

  Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR)

  %

  21,97%

   

  Необходимый объем инвестиций

  руб.

  ***

  Срок окупаемости проекта: 9 кварталов.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков         4

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка         6

   

  1.1.Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка      6

   

  1.2.Имидж района и региона     18

   

  1.3.Планы развития муниципального образования, ***ский район  19

   

  1.4.Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка        23

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района       24

   

  2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация   24

   

  2.2. Анализ Запорожского сельского поселения     24

   

  2.3. ***ский район и город ***. Общая информация            28

   

  2.4. Краткая характеристика ***ы         32

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе           41

   

  3.1. Определение основных конкурентов      41

   

  3.2. Анализ предложения в ***ском районе  44

   

  3.3. Анализ предложения в ***е            47

   

  3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны        48

   

  3.4. Анализ структуры спроса локального рынка     51

   

  Раздел 4. Продажи          58

   

  4.1. План продаж   58

   

  4.2. Позиционирование  60

   

  4.3. Методы стимулирования продаж 63

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 64

   

  4.5. Бюджет рекламной компании       70

   

  Раздел 5. Ценообразование     71

   

  5.1. Анализ рыночной информации    71

   

  5.2. Определение начальной стоимости земельного участка в семейном поселке возле п. ***   71

   

  Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция       73

   

  6.1. Количество участков без подряда            73

   

  6.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности    74

   

  6.4. Предварительный мастер-план разбивки земельных участков     78

   

  Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка    79

   

  7.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка            79

   

  7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и конъюнктуре        80

   

  7.3. Оценка предварительных расходов по проекту          81

   

  7.4. Финансовый результат по проекту          82

   

  7.5. Анализ рисков проекта        83

   

  7.6. Общие выводы          84

• Перечень приложений

  Рисунок 1. Земли Заказчика      5

   

  Рисунок 2. Карта потенциальных участков под застройку           6

   

  Рисунок 3. Поселок *** на карте            7

   

  Рисунок 4. Участок 2, выбранный под застройку    8

   

  Рисунок 5. Точки подключения 9

   

  Рисунок 6. Электрическая подстанция          9

   

  Рисунок 7. Вид на Динской залив        10

   

  Рисунок 8. Вид на Азовское море с участка 2          10

   

  Рисунок 9. Вид на Керченский пролив           11

   

  Рисунок 10. Дороги на карте      12

   

  Рисунок 11. Участок возле поселка *** для социальной инфраструктуры       14

   

  Рисунок 12. Геодезическая карта участка     16

   

  Рисунок 13. Запорожское сельское поселение (вид со спутника)         24

   

  Рисунок 14. ***ский район          27

   

  Рисунок 15. Город-курорт на карте      32

   

  Рисунок 16. Объекты недвижимости в ***ском районе     41

   

  Рисунок 17. Объекты недвижимости в г. ***а           42

   

  Рисунок 18. Мастер-план застройки участка            77

   

   

   

  Диаграмма 1. Динамика изменения численности населения в *** районе    29

   

  Диаграмма 2. Соотношение городского и сельского населений в *** районе           29

   

  Диаграмма 3. Динамика изменения численности населения в городском округе –***а     33

   

  Диаграмма 4. Структура покупателей недвижимости в г-к. *** 34

   

  Диаграмма 5. Распределение иногородних покупателей недвижимости         35

   

  Диаграмма 6. Темпы роста оборота крупных и средних предприятий в разрезе базовых отраслей экономики за 9 месяцев 2013 года к соответствующему периоду предыдущего года, %   38

   

  Диаграмма 7. Структура оборота крупных и средних предприятий за 9 месяцев 2013 года, %  39

   

  Диаграмма 8. Изменение количества субъектов малого и среднего предпринимательства в первом полугодии 2013 по сравнению с первым полугодием 2012 года, единиц   39

   

  Диаграмма 9. Структура предложения по стоимости 1 сотки участка  46

   

  Диаграмма 10. Распределение классов недвижимости в ***е по количеству квартир       48

   

  Диаграмма 11. Готовность россиян покупать дома на берегах Азовского и Черного морей        52

   

  Диаграмма 12. Приемлемая цена «дома у моря» в Краснодарском крае       53

   

  Диаграмма 13. Структура спроса в зависимости от типа строений     54

   

   

   

  Таблица 1. Параметры прогноза перспективной численности населения Запорожского сельского поселения   26

   

  Таблица 2. Целевые индикаторы реализации развития санаторно-курортного и туристского комплекса муниципального образования ***ский район      31

   

  Таблица 3. Количество туристов, посетивших муниципальное образование ***ский район        32

   

  Таблица 4. Объекты недвижимости в ***ском районе       41

   

  Таблица 5. Объекты недвижимости в ***е     42

   

  Таблица 6. Площадь земельных участков коттеджных поселков               46

   

  Таблица 7. Сильные и слабые стороны поселков-конкурентов   48

   

  Таблица 8. Особенности маркетинговой политики и темпы продаж    50

   

  Таблица 9. Предпочтение россиян, приобретающих дом с участком, по регионам 52

   

  Таблица 10. План продаж объектов 2014-2016 гг.  58

   

  Таблица 11. План продаж объектов 2017 г.  59

   

  Таблица 12. Ценность критериев потенциальных потребителей          62

   

  Таблица 13. Медиаплан (1й год)          70

   

  Таблица 14. Ценообразование на земельные участки возле п. ***           71

   

  Таблица 15. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 77

   

  Таблица 16. Расходы по проекту          81

   

  Таблица 17. Прогноз финансового результата           82

• Бизнес-план строительства складского комплекса
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  
  3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  3.1. Особенности строительства помещений
  3.2. Описание зданий и помещений
  3.3. Расчет стоимости строительства
  3.4. Описание технологического процесса (фасовка)
  
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  4.3. План продаж
  
  
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Расчет выручки
  5.7. Прогноз прибылей и убытков
  5.8. Прогноз движения денежных средств
  5.9. Анализ эффективности проекта
  5.9.1. Показатели эффективности проекта
  5.9.2. Методика оценки эффективности проекта
  5.9.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
  5.9.4. Внутренняя норма доходности (IRR)
  5.9.5. Индекс доходности инвестиций (PI)
  5.9.6. Срок окупаемости (PBP)
  5.9.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
  5.9.8. Т…
• БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВО КОМПОЗИТА И ТЕРРАСНОЙ ДОСКИ
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «Производство композита и террасной доски». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план: Организация посуточной аренды квартир
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка риелторских услуг 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены. 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• Типовой бизнес-план складского комплекса
  ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ 2. ОПИСАНИЕ ТОВАРА/УСЛУГИ Склады – это предприятия, обеспечивающие накопление и сохранность товаров на пути к их очередному месту назначения. Но, несмотря на то, что практически любому предприятию, так или иначе связанному с оборотом различных товаров, требуются помещения для их складирования, не каждая компания может позволить себе построить собственное складское помещение. Так и рождается спрос на услуги организаций, предлагающих аренду складских площадей. … ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОВАРА/УСЛУГИ Основной услугой, предлагаемой на складе, будет «ответственное хранение», т.е. комплекс мероприятий по приему, учету, складированию и сохранению товаров клиента в течение оговоренного в договоре срока. СТОИМОСТЬ ТОВАРА/УСЛУГИ. ПРИНЯТАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ При формировании цены на основную услугу склада за основу будет взята концепция, принятая на рынке… … ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТОВАРА/УСЛУГИ Дальнейшее расширение спектра услуг возможно за счет предоставления услуг по упаковке товаров клиента и их доставки к пункту назначения в оговоренные сроки. … ЛИЦЕНЗИИ, ПАТЕНТЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ТОВАРОВ/УСЛУГ Деятельность складов (за исключением складов временного хранения, расположенных при таможнях) не требует обязательного государственного лицензирования. 3. АНАЛИЗ РЫНКА…