Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Компания Megaresearch предлагает вашему вниманию бизнес-план строительства многофункционального торгового центра в Московском регионе. 

  Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, услугах, потребителях, маркетинге, организации операций и их эффективности.

  Цель бизнес-планирования: оценка экономической эффективности строительства и сдачи в аренду торгового центра в городе Москве.

  Объектом исследования является строительство торгового центра и сдача его площадей в аренду.

  Имеется в собственности 2 участка (2 га). Планируется построить торговый центр площадью 146 тыс. кв. м., 74 тыс. кв. м. из которых – арендопригодные площади. Торговый центр будет оборудован парковкой на 1 216 машино-место,  будет включать себя подземные и наземные уровни. 

  Помимо торговых площадей в торговом центре будут сдаваться в аренду площади под кафе, рестораны, офисные здания, ночные клубы, боулинг, кинотеатр, гостиницу 3* и проч.

   Показатели эффективности инвестиций

  Период расчета, 96 мес.

  Чистый доход (NV), ХХХ тыс. руб.

  Чистый дисконтированный доход (NPV), ХХХ тыс. руб.

  Внутренняя  норма доходности (IRR), 16 % в год

  Индекс доходности (PI), 1,17 ед.

  Период окупаемости (PB), ХХ мес.

  Дисконтированный период окупаемости (DPB), 83,3 мес.

  В рамках бизнес-плана было проведено исследование рынка.

   Компанией Megaresearch рассчитано, что совокупное предложение арендуемых площадей в торговых центрах современного уровня на столичном рынке, по состоянию на начало июля 2013 года, достигло 4,068 млн. кв. м (127 функционирующих объектов). Показатель обеспеченности постоянных жителей Москвы площадями в торговых центрах современного уровня достиг 340 кв. м GLA на 1000 жителей.

  Ограничение строительства объектов коммерческой недвижимости в центре Москвы, отсутствие участков под застройку, а также ситуация нестабильности на международных финансовых рынках предопредели невысокий объем ввода новых торговых площадей в Москве. Согласно мнению участников рынка, большая часть из 1 203 000 кв. м качественных торговых площадей, заявленных девелоперами к сдаче в эксплуатацию в конце 2013 г., будут реализованы не раньше середины 2014 года.

  Для определения возможных клиентов и партнеров, с которыми планируется сотрудничество при аренде торговых площадей, были рассмотрены наиболее подходящие виды товаров и услуг, которые будут представлены в ТРЦ.

  Компанией MegaResearch был проведен предварительный анализ насыщенности рынков Москвы. Важно отметить, что выводы, сделанные в результате анализа (который носит оценочный характер) – это лишь одна из возможных, но наиболее привлекательных гипотез. Для получения наиболее точных результатов необходимо проведение углубленных исследований рынка Москвы.

   В рамках проведения исследования  рассмотрено распределение арендных ставок в зависимости от профиля якорных арендаторов торговых центров города Москвы:

   

  • Кинотеатр
  • DIY
  • Продукты
  • Товары для дома
  • Товары для детей
  • Бытовая техника
  • Одежда и обувь

   

  В отчете сформирована схема маркетинговой стратегии по принципу модели Майкла Портера, 5P, включающей формулировку продукта (Product), рекомендуемой ценовой политики (Price), мест продаж (Place), политики продвижения (Promotion) и описание целевой аудитории.

  Для формирования и оценки маркетинговой стратегии в работе проведен SWOT-анализ компании. Он позволяет исследовать и оценить силы и слабости фирмы, ее возможности и угрожающие факторы. 

  В бизнес-плане максимально полно раскрыта суть проекта, собраны актуальные данные о рынке, стоимости ресурсов, произведены все необходимые и достаточные расчеты требуемых показателей.

  Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей:

  •    Для использования в качестве рабочего инструмента при реализации проекта;

  •    Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов;

  •    Для представления проекта в кредитные учреждения.

  •    Для получения субсидии

  Стандарт написания: UNIDO

  Технико-экономическое обоснование

  Расчеты производятся в EXCEL в финансовой модели.

  Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента.

  Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1.Резюме проекта9

  2.Сущность предлагаемого проекта12

  2.1Описание многофункционального центра и предполагаемых площадей12

  2.2Особенности организации проекта19

  2.3Информация об участниках проекта20

  2.4Местоположение многофункционального центра21

  3.Маркетинговый план25

  3.1Обзор рынка торговой недвижимости в Москве25

  3.2Основные тенденции на рынке31

  3.3Анализ потребителей. Сегментация арендаторов32

  3.4Обзор потенциальных конкурентов36

  3.5Ценообразование на рынке39

  3.6Маркетинговая стратегия  5Р (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение)41

  3.7SWOT-анализ проекта43

  4.Организационный план45

  4.1План по персоналу45

  4.2Организационная структура компании45

  4.3План-график работ по проекту46

  4.4Источники, формы и условия финансирования47

  5.Окружение проекта48

  5.1Юридический аспект48

  5.2Экологический аспект49

  5.3Социальный аспект50

  6.Финансовый план51

  6.1Исходные данные и допущения51

  6.2Номенклатура и цены52

  6.3Инвестиционные издержки53

  6.4Налоговые отчисления54

  6.5Операционные издержки56

  6.6План продаж57

  6.7Расчет выручки59

  6.8Прогноз прибылей и убытков60

  6.9Прогноз движения денежных средств61

  6.10Анализ эффективности проекта62

  6.10.1Показатели эффективности проекта62

  7.Анализ рисков проекта66

  7.1Качественный анализ рисков66

  7.2Количественный анализ риска67

  8.Приложения68

  8.1Отчет о движении денежных средств по месяцам, тыс. руб.68

  Информация об исполнителе проекта76

• Перечень приложений

  Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)

  Рисунок 1.1 Требуемый объем инвестиций10

  Рисунок 1.2 График NPV проекта11

  Рисунок 2.1 Внешний вид ТЦ17

  Рисунок 2.2 План ТЦ17

  Рисунок 2.3 План ТЦ18

  Рисунок 2.4 Местоположение рассматриваемого объекта22

  Рисунок 2.5 Карта Москвы с выделением ЮВАО24

  Рисунок 3.1 Динамика ввода объектов торговой недвижимости в Москве, 2003-2013 гг., общая площадь, тыс. кв. м26

  Рисунок 3.2 Долевое распределение арендуемых площадей в торговых центрах современного уровня в привязке к административным округам Москвы28

  Рисунок 3.3 Классификация торговых центров Москвы по зоне влияния30

  Рисунок 3.4 Распределение спроса арендаторов по форматам помещений в торговых центрах30

  Рисунок 3.5 Отбор наиболее привлекательных товарных сегментов34

  Рисунок 3.6 Расположение основных конкурентов проекта в районе метро Кузьминки38

  Рисунок 3.7  Маркетинговая стратегия 5P41

  Рисунок 4.1 Организационная структура45

  Рисунок 4.2 График реализации проекта47

  Рисунок 6.1 График выходна на проектную мощность57

  Рисунок 6.2  График NPV проекта65

  Приложения (таблицы)

  Таблица 1.1 График реализации проекта9

  Таблица 1.2 Основные финансовые показатели10

  Таблица 2.1 Перспективные технико-экономические показатели  застройки участка12

  Таблица 2.2 Распределение наземных площадей ТЦ13

  Таблица 2.3 Распределение подземных площадей ТЦ14

  Таблица 2.4 Требуемое количество машиномест14

  Таблица 2.5 Реквизиты инициатора проекта20

  Таблица 2.6 Социально-экономические показатели района23

  Таблица 3.1 Основные показатели рынка торговых площадей в торговых центрах Москвы по итогам 2012 г.25

  Таблица 3.2 Новое объекты торговой недвижимости Москвы, введенные в эксплуатацию в 2012 – 1 пол. 2013г.27

  Таблица 3.3 Новые объекты торговой недвижимости Москвы, заявленные к вводу не конец  2013 г.- начало 201429

  Таблица 3.4 Анализ привлекательности видов деятельности33

  Таблица 3.5 Наиболее привлекательные сегменты товаров для размещения в ТРЦ35

  Таблица 3.6 Торговые центры в районе метро Кузьминки36

  Таблица 3.7 Распределение арендных ставок по профилю якорных арендаторов в торговых центрах Москвы40

  Таблица 3.8 Распределение арендных ставок по профилю арендаторов торговых галерей в торговых центрах Москвы40

  Таблица 3.9 SWOT-анализ43

  Таблица 4.1 Персонал и зарплата45

  Таблица 4.2 График реализации проекта46

  Таблица 6.1 Наименование и цены52

  Таблица 6.2 Инвестиционные издержки проекта, руб.53

  Таблица 6.3   Налоговое окружение55

  Таблица 6.4 Постоянные издержки56

  Таблица 6.5 План аренды площадей по годам, кв.м.57

  Таблица 6.6 План выручки по годам, тыс. руб.59

  Таблица 6.7 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.60

  Таблица 6.8 Прогноз движения денежных средств, тыс. руб.61

  Таблица 6.9 Показатели эффективности инвестиций64

  Таблица 7.1 Основные риски проекта66

  Таблица 7.2 Анализ чувствительности67

   

• Типовой бизнес-план организации кафе-ресторана
  Настоящий бизнес-план разработан на основании детального исследования рынка автосервисных услуг, изучения параметров действующих автосервисов, а также опыта компании «Конквест» в реализации проектов разработки бизнес-планов организации предприятий общественного питания. Предлагаемый бизнес-план не привязан к конкретному месту осуществления проекта и прочим условиям реализации проекта и может не отражать специфики автосервиса, планируемого к организации потребителем бизнес-плана. Бизнес-план основан на актуальной информации и усредненных рыночных показателях. В рамках исследования собран и проанализирован значительный объем информации, что позволяет сформировать четкое представление о рассматриваемом виде бизнеса, и, в частности: Оценить перспективность бизнеса как в целом, так и в выбранном сегменте рынка; Получить представление о средней доходности бизнеса в выбранном сегменте; Определить наиболее подходящий сегмент рынка на основе данных о распределении спроса и предложения; Определить оптимальную концепцию кафе-ресторана на основе информации о потребительских предпочтениях; Определить наиболее значимые параметры кафе-ресторана, влияющие на уровень доходов; Составить достоверный план мероприятий по организации кафе-ресторана; Оценить величину требуемых капиталовложений; Учесть …
• Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра в Москве (с финансовой моделью)
  Список таблиц, графиков, диаграмм и рисунков 3 Резюме 6 Раздел 1. Описание проекта 8 1.1.Основные характеристики исходного проекта 8 1.2.Выполнение строительных работ 12 Раздел 2. Анализ рынка 14 2.1.Анализ потребительского рынка Москвы 14 2.2 Анализ рынка торговых площадей Москвы 25 2.3.Анализ зоны обслуживания ТРЦ 31 Раздел 3. Анализ конкурентного окружения 35 3.1. Объекты розничной торговли в районе *** г. Москва 35 3.2. Ближайшие конкуренты ТРЦ по территориальному принципу 36 3.3. Конкурентные преимущества проекта ТРЦ «***» 37 Раздел 4. Актуализация предброкериджа проекта 38 4.1. SWOT – анализ 38 4.2. Выбор концепции ТРЦ 38 4.3. План развития ТРЦ 41 4.4. Предложения относительно минимизации рисков 42 Раздел 5. Разработка финансовой модели проекта 46 5.1. Стадии проекта 46 5.2. Допущения по проекту 49 5.3. Капитальные вложения 50 5.4. План сдачи арендных площадей 51 5.5. Объемы сдачи арендных площадей 52 5.6. План доходов 53 5.7. Переменные затраты 59 5.8. Постоянные затраты 60 5.9. Налоги 61 5.10. Отчет о прибылях и убытках 62 5.11. Отчет о движении денежных средств 66 5.12. Показатели эффективности проекта 74 5.13. Первичный инвестиционный анализ 74 Раздел 6. Анализ чувствительности 78 6.1. Изменение уровня арендных ставок 78 6.2. Изменение уровня переменны…
• Бизнес-план производства металлочерепицы
  Приложение 1.
  Примерная структура бизнес-плана по проекту организации производства металлочерепицы
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка металлочерепицы
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Прогноз развития рынка
  3.6. Ценообразование на рынке
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание зданий и помещений
  4.2. Расчет стоимости строительства (ремонта)
  4.3. Описание технологического процесса
  4.4. Описание оборудования
  4.5. Прочие технологические вопросы
  4.6. Сырье, материалы и комплектующие
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. Организационная структура компании
  5.2. План по персоналу
  5.3. План-график работ по проекту
  5.4. Источники, формы и условия финансирования
  
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. …
• Бизнес-план: Открытие производства керамогранитных и асбестоцементных листов
  1. Резюме проекта 2. Описание проекта и компании 2.1. Общее описание проекта 2.3. Основные цели бизнеса 2.2. Общая информация о компании 2.4. Выпускаемая продукция и услуги 3. Описание продукции или услуг 3.1. Физическое описание продукции 3.2. Назначение и область применения 3.3. Основные характеристики 3.4. Отличие от существующих аналогов 3.5. Конкурентоспособность 3.6. Информация о патентах и лицензиях 4. Маркетинговый план 4.1. Описание и анализ строительной отрасли 4.2. Описание и анализ потребителей 4.3. Описание и анализ конкурентов 4.4. Перспективы развития исследуемого рынка 4.5. Определение объема сбыта 4.6. Цена продажи 4.7. Стратегия продвижения на рынок 5. Производственный план 5.1. Технология производства 5.2. Местоположение 5.3. Производственные площади 5.6. Оборудование для производства 5.7. Сырье, материалы, комплектующие 5.8. Кадровое обеспечение 6. Организационный план 6.1. Организационная структура компании 6.2. Количественный и качественный состав подразделений 6.3. Требования к квалификации сотрудников 6.4. Затраты на оплату труда, социальное обеспечение, стимулирование труда руководящего состава. 7. Финансовый план 7.1. Общее описание 7.2. Внешнее окружение 7.3. Календарный план работ 7.4. Затраты инвестиционной стадии проекта 7.5. Затраты эксплуатационног…
• Типовой бизнес-план организации мукомольного производства
  Объем: 94 страницы, в том числе 17 приложений, 19 таблиц, 33 рисунка Концепция Проекта Целью реализации данного Проекта является создание современного мукомольного предприятия производительностью в 150 тонн/сутки. Для запуска Проекта предусмотрено строительство мельницы производства немецкой фирмы. Структура выпускаемой продукции состоит из производства и реализации первого сорта пшеничной муки и пшеничных отрубей. При подготовке Проекта был проведен анализ отечественного рынка мукомольной отрасли, где охарактеризованы динамика и структура производства муки в Украине, проанализирована сырьевая база, выявлены тенденции потребления муки смежных отраслей и населения в целом, просмотрено ТОПовых производителей муки в Украине, проанализирован экспортно-импортный потенциал данной отрасли, выявлены ценовые тенденции, а также обозначено основные перспективные направления развития мукомольной отрасли Украины. В ходе подготовки Проекта были проведены анализ и подбор возможного месторасположения предприятия, необходимые необоротные и оборотные активы, строительные работы, составление списка необходимой проектно-разрешительной документации. В результате была рассчитана общая сума капиталовложений необходимая для запуска Проекта. Также произведена калькуляция себестоимости за каждым видом вып…