Бизнес-план лизинга недвижимости (с финансовой моделью) (артикул: 09929 26974)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

  К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.

  Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.

  Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.

  Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.

  Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.

  Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы.

  Цели проекта:

  привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании;

  обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании;

  разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании.

  Описание проекта:

  график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с понедельника по пятницу;

  количество сотрудников: 8 человек, в том числе руководитель отдела продаж, 3 менеджера по продажам, руководитель отдела лизинговых операций и 3 менеджера по лизингу.

  для реализации проекта в течение *** лет потребуются инвестиции в размере *** млрд. руб.

  Основные параметры лизинговой компании:

  срок лизинга – *** лет;

  первоначальный взнос – ***% (от стоимости недвижимости);

  ставка лизинговых платежей (проценты за пользование имуществом) – ***%

  размер комиссионного вознаграждения – ***% (от среднегодовой стоимости недвижимого имущества);

  ставка по кредиту – ***%;

  срок кредитования – *** лет.

  Спектр услуг:

  Консультационные услуги (подбор недвижимости и др.).

  Предоставление в финансовую аренду (лизинг) офисной недвижимости.

  Прочие сопутствующие услуги.

  Финансовые показатели проекта:

  Объем первоначальных вложений - *** млн. руб.

  Чистый доход (NCF) - *** млн. руб.

  Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн. руб.

  Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

  Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - *** кварталов

  Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

  Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

  Точка безубыточности (BEP) - *** млн. руб. / квартал

  Выдержки из исследования:

  Объем рынка лизинга в 2006-2010 годах заметно колебался. До 2007 года следовал активный рост в ***% ежегодно. После наступления финансового кризиса объем рынка заметно сокращался, упав в 2009 году лишь до *** млрд. рублей, после чего в 2010 году последовал новый пик роста до уровня 2008 года. В 2010 году объем рынка превысил *** млрд. рублей.

  В 2010 году совокупный портфель российских лизинговых компаний достиг уровня 2007 года или *** млрд. руб.

  В 2009-2010 годах больше *** сделок приходилось на ***, ***, Центральный и Сибирский федеральные округа. Доля Москвы и Центрального ФО выросла за 2009-2010 годы с 46% до 51%, доля большинства других округов наоборот снизилась.

  Вдвое (с ***% до ***% от общего объема сделок) выросла доля сделок, совершенных за пределами РФ.

  На десятку крупнейших компаний в 2010 году пришлось около ***% рынка, причем на тройку крупнейших – ***%. Компания «***» занимала ***% рынка, «***» – ***% и «***» также 11%.

  Российский рынок недвижимости в 2010-2011 годах определяло два основных события: изменения в законодательстве и изменения в московском регионе, являющемся основным строительным рынком страны.

  Итоговая загрузка лизинговой компании в 1-м и 2-м полугодии составит ***% и ***% соответственно, а уже в ***-м полугодии достигнет уровня ***%. Начиная с 8-го полугодия, в зависимости от сезонности уровень загрузки меняется от значения ***% до 113%.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  1.1. Цели проекта
  
  1.2. Расчетный период проекта
  
  1.3. Стоимость реализации проекта
  
  1.4. Источники финансирования проекта
  
  1.5. Показатели эффективности проекта
  
  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
  
  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
  
  3.1. Концепция лизинговой компании
  
  3.2. Спектр услуг лизинговой компании
  
  3.3. Схема работы лизинговой компании
  
  3.4. Разрешительная документация для открытия лизинговой компании
  
  4. АНАЛИЗ РЫНКА
  
  4.1. Методология
  
  Методические пояснения
  
  Лизинг
  
  4.2. Объем рынка
  
  Объем рынка лизинга
  
  Крупнейшие лизинговые компании
  
  Лизинг недвижимости
  
  Объем рынка недвижимости
  
  Рынок жилья
  
  Цены на жилье
  
  4.3. Государственное регулирование
  
  Рынок недвижимости
  
  Рынок лизинга
  
  4.4. Особенности рынка
  
  4.5. Прогноз развития рынка
  
  Недвижимость
  
  Лизинг
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  
  5.1. Состав персонала
  
  5.2. Должностные обязанности сотрудников
  
  6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА
  
  6.1. Выбор маркетинговой стратегии
  
  6.2. Стратегия ценообразования
  
  6.3. Рекламная стратегия
  
  7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  
  7.1. Расположение лизинговой компании
  
  7.2. Объемы реализации
  
  7.3. График реализации проекта
  
  8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  
  8.1. Первоначальные вложения в проект
  
  Динамика инвестиционных вложений
  
  Направления инвестиционных вложений
  
  8.2. Доходы лизинговой компании
  
  8.3. Расходы лизинговой компании
  
  8.4. Система налогообложения
  
  8.5. Отчет о прибылях и убытках
  
  8.6. Отчет о движении денежных средств
  
  8.7. Бухгалтерский баланс
  
  9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
  
  9.1. Методика оценки эффективности проекта
  
  9.2. Чистый доход (NCF)
  
  9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)
  
  9.4. Срок окупаемости (PB)
  
  9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)
  
  9.6. Индекс прибыльности (PI)
  
  9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)
  
  10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ
  
  10.1. Качественный анализ рисков
  
  10.2. Анализ чувствительности проекта
  
  11. РАСЧЕТЫ ПО КРЕДИТУ
  
  11.1. Условия по кредиту
  
  11.2. График возврата кредита
  
  12. ПРИЛОЖЕНИЕ. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ ЛИЗИНГОВОЙ КОМПАНИИ
  
  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Перечень приложений

  ПРИЛОЖЕНИЕ
  
  Список графиков:
  
  1. Объем российского рынка лизинга в 2006-2010 гг., млрд. руб.
  
  2. Совокупный портфель российских лизинговых компаний в 2006-2010 гг., млрд. руб.
  
  3. Динамика объема российского рынка лизинга недвижимости в 2006-2010 гг., млн. руб.
  
  4. Доля недвижимости на российском рынке лизинга в 2006-2010 гг., %
  
  5. Динамика ввода зданий на территории РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  6. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2006-2010 гг., млрд. руб.
  
  7. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2010 году, тыс. м2
  
  8. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2007-2010 гг., тыс. м2
  
  9. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000-2010 гг., руб./м2
  
  10. Динамика средних цен на жилье в крупнейших федеральных округах РФ в 2007-2010 гг., руб./м2.
  
  11. Динамика ввода зданий на территории РФ в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011-2013 гг., тыс. м2
  
  12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России
  
  в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011-2013 гг., руб./м2
  
  13. Объем российского рынка лизинга в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011-2012 гг., млрд. руб.
  
  14. Динамика загрузки лизинговой компании, %
  
  15. Динамика предоставления площадей в лизинг, кв.м.
  
  16. Динамика инвестиционных вложений в проект лизинговой компании, тыс. руб.
  
  17. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения лизинговой компании, тыс. руб.
  
  18. Движение денежных потоков лизинговой компании, тыс. руб.
  
  19. Остаток денежных средств на счету лизинговой компании, тыс. руб.
  
  20. Чистый доход (NCF) лизинговой компании, тыс. руб.
  
  21. Чистый дисконтированный доход (NPV) лизинговой компании, тыс. руб.
  
  22. Влияние уровня цен на NCF, % от уровня цен
  
  23. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен
  
  24. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен
  
  25. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен
  
  26. Влияние уровня цен на PI, % от уровня цен
  
  27. Влияние уровня цен на IRR, % от уровня цен
  
  Список диаграмм:
  
  1. Региональная динамика структуры рынка в 2009-2010 гг., %
  
  2. Структура российского рынка лизинга по портфелю крупнейших компаний в 2010 г., %
  
  3. Динамика долей портфелей крупнейших российских лизинговых компаний
  
  в 2008-2010 гг., %
  
  4. Структура российского рынка лизинга по крупнейшим предприятиям 2010 году, %
  
  5. Динамика структуры ввода зданий на территории РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  6. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2010 г., %
  
  7. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2010 году, %
  
  8. Структура ФОТ персонала лизинговой компании, %
  
  9. Динамика выручки лизинговой компании, тыс. руб.
  
  10. Структура текущих расходов лизинговой компании, %
  
  11. Структура себестоимости услуг лизинговой компании, %
  
  12. Структура налоговых выплат лизинговой компании, %
  
  13. Налоговые выплаты лизинговой компании, тыс. руб.
  
  14. Динамика чистой прибыли лизинговой компании, тыс. руб.
  
  Список таблиц:
  
  1. Крупнейшие российские лизинговые компании по совокупному портфелю
  
  в 2008-2010 гг., млн. руб.
  
  2. Динамика ввода зданий на территории РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ
  
  в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
  
  5. Динамика средних цен на жилье в федеральных округах РФ в 2006-2010 гг., руб./м2
  
  6. Персонал лизинговой компании, чел.
  
  7. Номинальные объем реализации офисных площадей в полугодие, тыс. кв. м.
  
  8. Инвестиционные затраты по проекту лизинговой компании, тыс. руб.
  
  9. Динамика поступлений лизинговых платежей, тыс. руб.
  
  10. Стоимость аренды помещения для лизинговой компании, тыс. руб.
  
  11. Параметры текущих затрат лизинговой компании
  
  12. Налоговые выплаты лизинговой компании, тыс. руб.
  
  13. Отчет о прибылях и убытках лизинговой компании, тыс. руб.
  
  14. Отчет о движении денежных средств лизинговой компании, тыс. руб.
  
  15. Бухгалтерский баланс лизинговой компании, тыс. руб.
  
  16. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.
  
  17. Показатели эффективности проекта лизинговой компании
  
  18. План поступления заемных средств, тыс. руб.
  
   

• БИЗНЕС-ПЛАН: ПРОИЗВОДСТВО АВТОКЛАВНОГО ГАЗОБЕТОНА В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН
  Предлагаем Вам услуги по разработке индивидуальной финансовой модели организации производства автоклавного газобетона в республике Казахстан. Планируемая к выпуску продукция: Автоклавный газобетон География проекта: г. Астана Финансовая модель включает: Автоматизированная финансовая модель в формате Excel (для автоматического изменения финансовых расчетов); Финансовый план в формате Word с описанием подходов и методов проведения расчетов, разъясняющей информацией и возможностью печати. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план: Строительство многоквартирного дома
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание компании 2.2. Информация об участниках проекта. Учредители (акционеры) 2.3. Месторасположение компании. География деятельности 2.4. Основные технико-экономические показатели предприятия 2.5. Кадровый потенциал 2.6. Основные виды деятельности 2.7. Текущее финансовое положение компании* (Необходимо предоставление финансовой отчетности за прошедшие три года) 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка проектирования в УФО 3.2.1 Основные тенденции на рынке 3.2.2 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.2.3 Обзор потенциальных конкурентов 3.2.4 Ценообразование на рынке 3.2. Обзор рынка строительства в УФО 3.2.1 Основные тенденции на рынке 3.2.2 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.2.3 Обзор потенциальных конкурентов 3.2.4 Ценообразование на рынке 3.3. Описание концепции продвижения компании на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Организационная структура компании 4.3. Схема взаимодействия с контрагентами 4.4. Источники, формы и условия финансирования 4.5. План развития компании на ближайшую перспективу. Обоснование потребности в инвестициях 5. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 5.1. Юридический аспект 5.2. Экологический аспект 5.3. Социальный аспект 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6…
• Бизнес-план строительства жилого дома - 2014 (с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 2.1. Законодательная база проекта 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Общая характеристика объекта 3.1.1. Земельный участок под застройку 3.1.2. Инфраструктура и элементы благоустройства 3.2. Технико-экономические показатели 3.2.1. Параметры недвижимости в рамках проекта 3.2.2. Жилая застройка 3.3. Экологические вопросы 4. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1. Анализ рынка жилой недвижимости РФ 4.1.1. Жилищный фонд Динамика жилищного фонда Структура жилищного фонда Географическое распределение жилищного фонда 4.1.2. Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя 4.1.3. Строительство жилых домов Динамика строительства жилых домов География жилищного строительства Структура жилищного строительства 4.1.4. Стоимость строительства жилья 4.1.5. Средние цены на рынке жилья Динамика средних цен на рынке Рейтинг городов РФ по стоимости жилья Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья 4.1.6. Факторы, влияющие на развитие рынка Доходы населения и безработица Доступность ипотечных кредитов и снижение процентных ставок 4.1.7. Прогноз строительства жилищного строительства 4.2. Рынок жилой недвижимости крупнейших городов РФ 4.2.1. Москва и Московская область Жилищный фонд Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя Ввод жилых помещений Цены на первичном …
• Бизнес-план кирпичного завода - 2014г.
  ГЛОССАРИЙ 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание продукта 2.2. Строительные особенности 2.3. Технология производства продукта Производство керамического кирпича на проектируемом заводе 2.4. Характеристика закупаемого оборудования и транспорта 2.5. Экологические вопросы производства 3. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ И РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ 3.1. Производство кирпича в России 3.1.1. Объем и динамика производства Производство керамического кирпича 3.1.2. Структура производства кирпича по видам 3.1.3. География производства керамического кирпича По федеральным округам По регионам 3.1.4. Крупнейшие производители 3.2. Цена на кирпич 3.2.1. Общая динамика цен производителей на кирпич Цены на керамический кирпич по федеральным округам 3.2.2. Средние цены приобретения кирпича подрядными организациями 3.3. Характеристика российского рынка кирпича 3.3.1. Объем и динамика рынка 3.3.2. Структура потребления кирпича в России 3.4. Прогноз рынка кирпича на 2014-2016 гг. 3.5. Выбор стратегии для выхода на рынок 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Организационно-правовая форма реализации проекта 4.1.1. Организационно-функциональная структура управления проектом Руководство проектом Группа генеральных подрядчиков Взаимодействие с кредитором 4.2. График реализации проекта 5. ФИНАН…
• Анализ рынка сахара и сахарной свеклы в Центральном Черноземье 2011-2013
  Глава 1. Рынок сахарной свёклы в Центральном Черноземье 1. Обзор рынка сахарной свеклы в Центральном Черноземье, 2011-2013 гг. 1.1. Объем и динамика рынка сахарной свеклы, 2011-2013 гг., в том числе по областям Сахарная свекла – единственная сельскохозяйственная культура в России для производства сахара, содержание которого составляет ХХХ%. Сахарная свекла является традиционной культурой севооборота, повышает его продуктивность в целом и является ценным предшественником для зерновых культур, повышая их урожайность на ХХХ%. Является засухоустойчивой культурой, что в условиях усиления погодно-климатических аномалий, ведет к снижению рисков земледелия. Биологические особенности сахарной свеклы определяют её специфические требования к почвенно-климатическим условиям: сумме положительных температур, количеству выпадаемых осадков, к типу почв. Вегетационный период сахарной свеклы длится от 160 до 220 дней, а сумма положительных температур выше 10о С должна составлять от 1600о до 3000о С. Эти параметры определяют ее размещение на территории России. Основой повышения урожайности является применение современных агрономических методов обработки пашни, сортов и гибридов семян сахарной свеклы, которые на 98-99% импортируются. До 2012 года отечественное производство составляло 1-2% от …