Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ.

   

  Цель проекта: строительство  мини-гостиницы на 18 номеров.

   

  Идея: проект предусматривает строительство трехэтажной гостиницы с мансардой площадью 590 кв. м. на участке в 34,071 сот.

   

  Бизнес-план дополнен простой и понятной финансовой моделью в Microsoft Office Excel.

   

  Описание участка застройки. Основные факторы месторасположения.

   

  Земельный участок, выбранный под постройку гостиницы, расположен в ***ском районе Новгородской области.

   

  Общие характеристики участка:

   

  Площадь участка – 34,071 сот.

  Участок находится недалеко от города *** – 5 км, вблизи деревни ***, а также поселка для северян ***.

  Расстояние: от Великого Новгорода – 110 км, Санкт-Петербурга – 311 км.

  Главной достопримечательностью территории является непосредственная близость к городу-курорту ***. 

   

  Основные факторы, которые повлияли на выбор участка:

   

  1. Наличие близлежащих коммуникаций

   

  Незначительная отдаленность участка от населенных пунктов позволит произвести подключение гостиницы ко всем необходимым коммуникациям с минимальными затратами.

   

  2. Выгодное транспортное расположение.

   

  Транспортную инфраструктуру можно охарактеризовать как хорошую. Участок расположен в 5 минутах езды от города ***, дорога не загружена, что позволит туристам без проблем добираться до гостиницы. Вышеуказанная отдаленность от города позволяет снизить уровень шума, в то же время это не влияет на доступность инфраструктуры ***.

   

  Близость гостиницы к поселку *** позволит принимать не только туристов, приехавших отдыхать на курорт, но и жителей Северных регионов, желающих перед покупкой дома ознакомиться с поселком.

   

  До гостиницы можно будет доехать как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

   

  3. Отсутствие физических и технико-технологических ограничений участка

   

  Рельеф участка пригоден для строительства малоэтажной недвижимости.

   

  Финансовые показатели проекта.

   

  В ходе работы над проектом было проверено его соответствие критериям приемлемости, а также проведен анализ чувствительности проекта к изменениям основных финансовых показателей.

   

  В результате проведенного анализа по проекту можно сделать следующие выводы:

  Выдержки из бизнес-плана:

   

  Основные характеристики будущего объекта.

   

  Проект предусматривает строительство трехэтажной гостиницы с мансардой площадью 590 кв. м. на участке в 34,071 сот.

   

  Согласно произведенным архитектором подсчетам, выше перечисленные характеристики являются оптимальными для строительства уютной мини-гостиницы на 18 двухместных номеров с удобным расположением последних.

   

  Согласно архитектурному плану, на первом этаже гостиницы будет расположена рецепция (*** кв. м.), просторный холл (*** кв. м.) и *** номеров для постояльцев по *** кв. м. каждый. С холла на второй этаж ведет лестница.

   

  С помощью отдельного входа со двора можно будет попасть в кафе (*** кв. м.). На кухню отведено *** м. кв., такой площади будет достаточно для организации работы персонала в соответствии со всеми санитарными нормами. В кафе также предусмотрен бар и два санузла.

   

  На втором этаже будет расположено *** номеров по *** кв. м. каждый. Площадь санузла в номере – 2,25 кв. м. Два номера будут находиться на мансарде.

   

  Стоимость проживания будет составлять 2000 руб. в сутки, включая завтрак.

   

  За гостиницей планируется построить 2 бассейна – детский и взрослый.

   

  Детский бассейн модели «Ницца-Baby» имеет такие характеристики: длина – 3,32 м., ширина – 3,32 м., глубина – 0,83 м. Удобная лестница-диван позволит детям отдыхать после плавания и осуществлять прыжки в воду.

   

  Бассейн для взрослых модели Ривьера: длина – 12 м., ширина – 4,4 м., глубина – 1,55-1,84 м. В бассейне предусмотрена спортивная плавательная дорожка, которая позволит полноценно заниматься спортом. Также в наличии эргономичный подводный диван – место для загара и гидромассажа. Также отведена уютная зона бара с изящным коктейльным столиком. Эти удобные дополнительные опции создают гармонию спортивного и многофункционального бассейна.

   

  Проектом предусмотрено все для создания комфортного проживания постояльцев:

   

  близость к городу-курорту и транспортная доступность (возможность добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте);

  уютные номера по средней для города цене, в которую входит завтрак;

  мансарда для любителей уединения, благодаря которой можно наслаждаться не только красивым видом на окружность участка, а и расслабиться, уделив немного своего внимания на созерцание неба через мансардные окна в крыше;

  кафе, в котором можно будет вкусно поесть и отдохнуть, а также при желании провести деловую или дружескую встречу;

  наличие бассейнов как для взрослых, так и для детей  (позволит родителям разнообразить времяпровождение малышей, а также самостоятельно отдохнуть у воды).

  Постоянные затраты по проекту:

   

   

  1 мес.

  2 мес.

  … мес.

  Зарплата, тыс. руб.

  тыс. руб.

   

   

   

  Администратор

  тыс. руб.

   

   

   

  уборщица

  тыс. руб.

   

   

   

  2 охранника

  тыс. руб.

   

   

   

  Бухгалтер аутсорс

  тыс. руб.

   

   

   

  Повар

  тыс. руб.

   

   

   

  4 официанта

  тыс. руб.

   

   

   

  Затраты на продвижение сайта и рекламу в местных СМИ

  тыс. руб.

   

   

   

  Коммунальные платежи

  тыс. руб.

   

   

   

  Телефон

  тыс. руб.

   

   

   

  Электричество

  тыс. руб.

   

   

   

  Интернет

  тыс. руб.

   

   

   

  Моющие средства

  тыс. руб.

   

   

   

  Влажные салфетки, туалетная бумага

  тыс. руб.

   

   

   

  Одежда для персонала

  тыс. руб.

   

   

   

  Расходы на стирку

  тыс. руб.

   

   

   

  ИТОГО

  тыс. руб.

  263

  243

  235

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень диаграмм, таблиц, графиков 2

   

  Раздел 1. Анализ месторасположения 5

   

  1.1. Описание участка. Основные факторы месторасположения  5

   

  1.2. Краткая характеристика города *** 7

   

  Раздел 2. Описание объекта 14

   

  2.1. Основные характеристики будущего объекта 14

   

  Раздел 3. Анализ рынка 20

   

  3.1. Экономика России 20

   

  3.2. Анализ рынка России и ***ской области 22

   

  Раздел 4. Анализ конкурентов 26

   

  4.1. Определение основных конкурентов. Оснащение номеров и ценовая политика 26

   

  4.2. Дополнительные услуги, предоставляемые конкурентами. 30

   

  Раздел 5. Маркетинговый план 34

   

  5.1. Интернет-реклама. 34

   

  5.2. Реклама в печатных изданиях и наружная реклама. 36

   

  5.3. Организация эффективной работы модуля бронирования 37

   

  Раздел 6. Финансовый план проекта 40

   

  6.1. План реализации 40

   

  6.2. Объемы реализации 41

   

  6.3. Цена реализации 41

   

  6.4. Доходы от продаж 42

   

  6.5. Переменные затраты 42

   

  6.6. Постоянные затраты 43

   

  6.7. Капитальные затраты проекта 44

   

  6.8. Налоги 48

   

  6.9. Отчет о прибылях и убытках по проекту 48

   

  6.10. Отчет о движении денежных средств 49

   

  Раздел 7. Анализ экономической эффективности проекта 55

   

  Раздел 8. Анализ чувствительности проекта 57

   

  8.1. Анализ чувствительности к изменению цены реализации 57

   

  8.2. Анализ чувствительности к изменению переменных затрат 59

   

  8.3. Анализ чувствительности к изменению постоянных затрат 62

   

  8.4. Анализ чувствительности к изменению ставки дисконтирования 64

   

  Раздел 9. Общие выводы 67

• Перечень приложений

  Рисунок  1.1. Расположение участка 4

   

  Рисунок  1.2. Участок на кадастровой карте (помечен как №74) 5

   

  Рисунок  1.3. Деревня *** и поселок *** 5

   

  Рисунок  1.4. Панорама *** 7

   

  Рисунок  1.5. ***евский фонтан 9

   

  Рисунок  1.6. Спасо-*** монастырь 10

   

  Рисунок  1.7. *** собор 11

   

  Рисунок  1.8. Дом-музей *** 12

   

  Таблица 2.1. Характеристики будущей постройки 14

   

  Рисунок  2.1. Пример облика гостиницы 14

   

  Рисунок  2.2. План I этажа гостиницы 15

   

  Рисунок  2.3. План II этажа гостиницы 15

   

  Рисунок 2.4. План III этажа гостиницы 16

   

  Рисунок  2.5. Пример облика гостиничного номера 16

   

  Рисунок  2.6. Чертеж бассейна Ницца-Baby 17

   

  Рисунок  2.7. Чертеж бассейна Ривьера 18

   

  Рисунок  2.8. Бассейн Ривьера 18

   

  Таблица 3.1. Прогноз ключевых экономических показателей на 2014 год 20

   

  Таблица 4.1. Стоимость номера в отеле «***» 24

   

  Таблица 4.2. Стоимость номера в гостинице «***» 25

   

  Таблица 4.3. Специальные предложения гостиницы «***» 25

   

  Таблица 4.4. Стоимость номера в «***»» 27

   

  Таблица 6.1.  План реализации проекта 38

   

  Таблица 6.2. Объемы реализации единиц проекта 39

   

  Таблица 6.3. Цена реализации продукции и услуг проекта 39

   

  Таблица 6.4. Доходы от продаж продукции и услуг проекта 40

   

  Таблица 6.5. Переменные затраты по проекту 40

   

  Таблица 6.6. Постоянные затраты по проекту 41

   

  Таблица 6.7. Калькуляция работ 42

   

  Таблица 6.8. Налоги по проекту 46

   

  Таблица 6.9. Отчет о прибылях и убытках по проекту 46

   

  Таблица 6.10. Отчет о движении денежных средств 47

• Бизнес-план: Организация агротуристической фермы в Республике Бурятия
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг: 2.1.1. Выращивание свиноматок 2.1.2. Выращивание кроликов 2.1.3. выращивание коз 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Краткий обзор рынка мяса свинины, крольчатины и козлятины в Р. Бурятия 3.2. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.3. Ценообразование на рынке 3.4. Анализ положения дел на рынке агротуризма в Р. Бурятия 3.5. Обзор рынка агротуризма 3.5.1. Объем рынка 3.5.2. Основные игроки на рынке 3.5.3. Оценка спроса на услуги 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий и помещений. Расчет стоимости строительства 5.2. Описание технологического процесса производства продукции: 5.2.1. Технология выращивания свиней 5.2.2. Технология выращивания кроликов 5.2.3. Технология выращивания коз 5.3. Описание оборудования 5.3.1. Агрокомплекс 5.3.2. Туристическая зона 5.3.3. Баня 5.4. Сырье, материалы и комплектующие 5.5. Прочие технологические вопросы 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Юридический аспект 6.2. Экологический аспект 6.3. Социальный аспект 6.4. Государственное…
• Бизнес-план торгово-развлекательного центра
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 2.1. Регистрация компании 2.2. Разрешение на строительство 2.2.1. Исходно-разрешительная документация. 2.2.2. Акт разрешенного использования участка территории 2.2.3. Проектно-сметная документация на строительство 2.2.4. Разрешение на строительство 2.2.5. Ордер на производство всех видов строительных работ 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Классификация торговых центров 3.2. Российский рынок торговой недвижимости 3.2.1. Текущая ситуация на рынке 3.2.2. Специализация арендаторов 3.2.3. География рынка 3.2.4. Характеристика работы торговых центров 3.2.5. Инвестиции в коммерческую недвижимость Финансирование Спрос и предложение 3.2.6. Насыщенность рынка в крупных городах 3.3. Московский рынок торговой недвижимости 3.3.1. События рынка 3.3.2. Предложение на рынке 3.3.3. Спрос на рынке 3.3.4. Ставки аренды 3.3.5. Прогноз развития рынка 3.4. Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга 3.4.1. События рынка 3.4.2. Предложение на рынке 3.4.3. Спрос на рынке 3.4.4. Прогноз развития 4. КОНЦЕПЦИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА 4.1. Характеристика площадей 4.2. Планировка торгово-развлекательного центра 4.3. Влияния проекта на окружающую среду 5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 5.1. Ценовая политика 5.2. Схема реализации продукции проекта 5.3. Мероприятия по активизац…
• Бизнес-план агентства по организации праздников (с финансовой моделью)
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5 Цели проекта. 5 Расчетный период проекта. 5 Стоимость реализации проекта. 7 Источники финансирования проекта. 8 Показатели эффективности проекта. 10 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 11 Концепция проекта. 11 Характеристика вида деятельности. 12 Разрешительная документация. 15 АНАЛИЗ РЫНКА 18 Основные характеристики рынка. 20 Спрос и предложение на рынке, перспективы развития. 22 Обзор рынка свадебных услуг. 24 Динамика цен на рынке. 29 Расположение. 29 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 31 Структура персонала. 31 Налоговый план. 32 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 34 Ценовая политика. 35 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 37 Этапы реализации. 37 Календарный план проведения работ.. 40 Объем продаж... 41 Оборотный капитал. 45 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 47 Первоначальные вложения в проект. 47 Расходы по проекту. 49 Доходы по проекту. 53 Налогообложение, план финансирования. 55 Отчет о прибылях и убытках. 61 Отчет о движении денежных средств. 64 Бухгалтерский баланс. 66 Оценка эффективности проекта. 68 Срок окупаемости (PB) 71 АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ 73
• Типовой бизнес-план организации студии загара в городе с населением свыше 0,8 млн. человек (на примере Санкт-Петербурга)
  5. Правовое регулирование проекта 6.Финансирование проекта 6.1. Основные принципы планирования и допущения
• Бизнес-план Гравировка лазерами СО2 и твердотельными лазерами
  Приложение 1.
  Примерная структура бизнес-плана по проекту, гравировка изделий
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка услуг по гравировке
  3.2. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.3. Обзор потенциальных конкурентов
  3.4. Ценообразование на рынке
  
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. План продаж
  5.8. Расчет выручки
  5.9. Прогноз прибылей и убытков
  5.10. Прогноз движения денежных средств
  5.11. Анализ эффективности проекта
  5.11.1. Показатели эффективности проекта
  5.11.2. Методика оценки эффективности проекта
  5.11.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
  5.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR)
  5.11.5. Инде…