Бизнес-план коттеджного поселка (без фин.модели) 2015г. (артикул: 25525 26974)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство коттеджного поселка эконом-класса.

   

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

   

  ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА:

  Количество домовладений – 100 шт.;

  Общая площадь поселка – *** га

  Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;

  Примерная удаленность от города – *** км;

  2 типа коттеджей: эконом и комфорт;

  Цена продажи:

  - коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  - коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  - земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.

   

  ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

  использование качественных строительных материалов;

  использование инновационных технологий в ходе строительства;

  рост ранка коттеджного строительства;

  дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».

   

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка 190 млн. руб., в том числе

  инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.

  инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.

   

  ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:

  собственные средства;

  привлеченные средства.

   

  ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:

  чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.

  внутренняя норма доходности (IRR) –***%

  простой период окупаемости (РВР) – *** года

  дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

   

  1.ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

   

  2.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

   

  3.СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

   

  3.1.Местоположение поселка

   

  3.2.Характеристика коттеджей

   

  3.3.Характеристика инфраструктуры

   

  3.4.Правовые вопросы реализации проекта

   

  4.АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

   

  4.1.Классификация коттеджных поселков

   

  Эконом-класс

   

  Бизнес-класс и Элит

   

  4.2.Характеристика инфраструктуры поселков

   

  4.3.Общие параметры рынка

   

  4.4.Тенденции на рынке

   

  4.5.Предложение на рынке

   

  4.5.1.По направлению

   

  4.5.2.По удаленности от МКАД

   

  4.5.3.Предложения коттеджных поселков по форматам

   

  4.5.4.Сегментация предложения по классу

   

  4.6.Спрос на рынке

   

  4.6.1.Сегментация спроса по направлению

   

  4.6.2.Сегментация спроса по удаленности от МКАД

   

  4.6.3.Сегментация спроса по форматам

   

  4.6.4.Сегментация спроса по классам

   

  4.7.Динамика цен

   

  4.7.1.Принципы ценовой сегментации рынка

   

  4.7.2.Динамика цены

   

  4.8.Земельные участки в коттеджных поселках

   

  4.8.1.Общие тенденции на рынке

   

  4.8.2.Цены на земельные участки

   

  4.9.Инвестиционная привлекательность загородных направлений

   

  5.ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  5.1.Организационно-правовая форма реализации проекта

   

  5.1.1.Оператор проекта

   

  5.1.2.Организационно-функциональная структура управления проектом

   

  Руководство проектом

   

  Взаимодействие с банком

   

  5.2.Этапы организации коттеджного поселка

   

  5.3.Календарный план реализации проекта

   

  5.3.1.Общие положения

   

  5.3.2.Сетевой график реализации проекта

   

  6.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  6.1.Условия и допущения, принятые для расчетов

   

  6.2.Исходные данные

   

  6.2.1.Налоговое окружение

   

  6.2.2.Номенклатура и цены недвижимости

   

  6.2.3.План реализации коттеджа и земельных участков

   

  6.2.4.Затраты на строительно-монтажные работы

   

  6.2.5.Численность персонала и заработная плата

   

  6.2.6.Прочие затраты

   

  6.2.7.Калькуляция прямых материальных затрат

   

  6.2.8.Капитальные затраты и амортизация

   

  6.2.9.Нормы оборота текущих активов и пассивов

   

  6.3.Калькуляция себестоимости продукции

   

  6.4.Расчет выручки

   

  6.5.Инвестиционные издержки

   

  6.6.Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

   

  6.7.Прогнозный баланс

   

  6.8.Источники, формы и условия финансирования

   

  6.8.1.Потребность и источники финансирования

   

  6.8.2.Предлагаемые условия финансирования

   

  6.9.Оценка экономической эффективности проекта

   

  6.9.1.Методика расчета показателей

   

  Методология расчета ставки дисконтирования

   

  6.9.2.Основные показатели эффективности

   

  7.ОЦЕНКА РИСКОВ

   

  7.1.Общая характеристика методов оценки рисков

   

  7.2.Анализ чувствительности

   

  7.3.Оценка проектных рисков

   

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

   

  Таблица 1.Характеристика земельного участка по проекту

   

  Таблица 2.Характеристика коттеджей по проекту

   

  Таблица 3. Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

   

  Таблица 4. Общие характеристики рынка коттеджных поселков, 2007 – 1 полугодие 2014 гг.

   

  Таблица 5. Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007 – 1 полугодие 2014 гг.

   

  Таблица 6. Средняя цена сотки в целом по первичному рынку коттеджных поселков, руб.

   

  Таблица 7. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

   

  Таблица 8. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

   

  Таблица 9. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

   

  Таблица 10. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

   

  Таблица 11. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

   

  Таблица 12. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

   

  Таблица 13. Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

   

  Таблица 14. Сетевой график реализации проекта

   

  Таблица 15. Параметры основных допущений по проекту

   

  Таблица 16. Страховые тарифы

   

  Таблица 17. Прогноз НДС, тыс. руб.

   

  Таблица 18. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

   

  Таблица 19. Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

   

  Таблица 20. Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

   

  Таблица 21. Прогноз налога на землю, тыс. руб.

   

  Таблица 22. Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

   

  Таблица 23. Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

   

  Таблица 24. Отпускные цены на недвижимость по проекту

   

  Таблица 25. Размер коттеджного поселка

   

  Таблица 26. Площадь и количество домов по проекту, м2

   

  Таблица 27. График реализации недвижимости по проекту, в единицах

   

  Таблица 28. Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

   

  Таблица 29. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

   

  Таблица 30. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

   

  Таблица 31. Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

   

  Таблица 32. Стартовые ставки оплаты труда

   

  Таблица 33. Расходы на оплату труда, тыс. руб.

   

  Таблица 34.Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

   

  Таблица 35. Нормы текущих расходов по проекту

   

  Таблица 36. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

   

  Таблица 37. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

   

  Таблица 38. Сроки полезного использования ОС, мес.

   

  Таблица 39. Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

   

  Таблица 40. Норматив СОК, дней

   

  Таблица 41. Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

   

  Таблица 42. Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

   

  Таблица 43. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

   

  Таблица 44. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

   

  Таблица 45. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

   

  Таблица 46. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

   

  Таблица 47. Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

   

  Таблица 48. Параметры инвестиционного кредита

   

  Таблица 49. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

   

  Таблица 50. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

   

  Таблица 51. График обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

   

  Таблица 52. Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

   

  Таблица 53. Расчет ставки дисконтирования

   

  Таблица 54. Показатели эффективности проекта

   

  Таблица 55. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

   

  Таблица 56. Характеристика методов оценки рисков проектов

   

  Таблица 57. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

   

  Таблица 58. Качественный анализ рисков проекта

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

   

  Диаграмма 1.Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2014 (О) гг., %

   

  Диаграмма 2.Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2013 гг., шт.

   

  Диаграмма 3.Структура предложения коттеджных поселков по районам Подмосковья, 6М 2014 года, %

   

  Диаграмма 4.Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 6М 2014 года, %

   

  Диаграмма 5.Структура предложения новых коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 6М 2014 г., %

   

  Диаграмма 6.Предложение загородных поселков по форматам, 6М 2014г., %

   

  Диаграмма 7.Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 2011 – 2013гг., %

   

  Диаграмма 8.Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1 пол-е 2014 г., %

   

  Диаграмма 9.Динамика средних цен на дом по классу коттеджного поселка, 6М 2012 – 6М 2014 гг., долл. за кв.м. (с учетом стоимости земли)

   

  Диаграмма 10.Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 1 полугодие 2014 г., %

   

  Диаграмма 11.Спрос на коттеджные поселки по зоне удаленности от МКАД, 6М 2014 г. %

   

  Диаграмма 12.Спрос на коттеджные поселки по форматам, 1 полугодие 2014 г., %

   

  Диаграмма 13.Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 2011 –2013гг., %

   

  Диаграмма 14.Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1 пол-е 2014 г., %

   

  Диаграмма 15.Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2014 (О) гг., тыс. руб.

   

  Диаграмма 16.Распределение средней стоимости сотки и участка без подряда в коттеджных поселках Подмосковья по расстоянию от МКАД, 9М 2014 г, млн. руб и руб. за сот.

   

  Диаграмма 17.Выручка проекта, тыс. руб.

   

  Диаграмма 18.Структура выручки проекта, %

   

  Диаграмма 19.Структура источников финансирования проекта, %

   

  Диаграмма 20. Структура финансируемых затрат по проекту, %

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

   

  График 1.Количество коттеджных поселков, 2005-2014 (О) гг., шт.

   

  График 2.Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 –2014 гг., руб. за кв. метр

   

  График 3.Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

   

  График 4.Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

   

  График 5.DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

   

  График 6. Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.

   

  СПИСОК РИСУНКОВ

   

  Рисунок 1.Руководство проектом

   

  Рисунок 2.Взаимодействие с банком

• Бизнес-план: Строительство кирпичного завода (с финансовой моделью)
  Компания Megaresearch предлагает вашему вниманию бизнес-план создания завода по производству керамического кирпича, который относится к группе эффективных строительных материалов. Керамический кирпич представляет собой брусок, созданный из обожженной глины и имеющей форму правильного параллелепипеда. Применение керамического кирпича обусловлено в тех случаях, когда необходимо возвести постройку, отличающуюся долгим сроком службы. В соответствии с концепцией данного проекта планируется смонтировать и запустить в эксплуатацию завод по производству керамического кирпича проектной мощностью 50 млн ед. усл. кирпича в год. Конкурентный анализ предполагает исследование конкурентов не только в той же отрасли (подотрасли), но так же и товаров-заменителей. По данным компании Megaresearch Средние цены на кирпич в Туркменистане находятся в диапазоне от 160 до 875 манат (от 45 до 250 долл. США) за 1 000 усл. кирпичей. Цены зависят от вида кирпича, качества исходного сырья, технологии производства и объема закупаемой партии. В бизнес-плане максимально полно раскрыта суть проекта, собраны актуальные данные о рынке, стоимости ресурсов, произведены все необходимые и достаточные расчеты требуемых показателей. Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать би…
• ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН СТОЛОВОЙ
  АННОТАЦИЯ Цель БП: открытие столовой К готовому Бизнес-плану прилагается заполненная Финансовая модель в формате xls (Microsoft Excel). Бизнес - план содержит следующие основные блоки: 1. Описание рассматриваемого рынка 2. Маркетинговый план открытия данного бизнеса 3. План сбыта 4. Производственная часть 5. Организационная структура предприятия 6. Финансовый план 7. Нормативная база Предлагаемый бизнес–план может являться основой для написания бизнес-плана для Вашего проекта. К бизнес-плану прилагается финансовая модель в формате xls (Microsoft Excel). СУТЬ ПРОЕКТА Создание столовой на территории крупного бизнес -центра или предприятии на 150 посадочных мест, ориентированной на удовлетворение потребностей людей со средним доходом и с доходом ниже среднего в обеденное время. ДОЛГОСРОЧНЫЕ И КРАТКОСРОЧНЫЕ ЦЕЛИ ПРОЕКТА Краткосрочная цель: удовлетворение потребностей населения в качественной и вкусной еде, создание круга постоянных клиентов, привлечение потребителей «с улицы» (не сотрудников данного бизнес- центра или предприятия), Долгосрочная цель: расширение комплекса предлагаемых услуг (проведение банкетов, приготовление завтраков и ужинов, открытие буфета), развитие сети столовых, максимизация прибыли. РАСЧЕТНЫЕ СРОКИ ПРОЕКТА Расчетный срок проекта – … года. РЕЗЮМЕ КОМПЛЕКСА МАР…
• Открытие кадастрового бюро
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. РЕГИСТРАЦИЯ И ЛИЦЕНИЗИИ 2.1. Регистрация юридического лица 2.2. Перечень необходимых документов 2.3. Перечень организационных требований 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка кадастровых услуг России и Тюменской области 3.2. Сегментирование рынка, основные конкуренты 3.3 Тенденции развития рынка кадастровых услуг 3.4 Основные потребители, их предпочтения 3.5. Выбор концепции 4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ и УСЛУГИ 4.1 Оказываемые услуги 4.2. Ценообразование на услуги 4.3 Прогноз востребованности услуг 5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Структура и объем необходимых инвестиций 5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта 5.3. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций 6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 6.1. Требования к помещению 6.2. Необходимое оборудование, подбор поставщиков 6.3. Цены на оборудование 7. ПЕРСОНАЛ 7.1. Требования к персоналу 7.2. Способы расчета заработной платы персонала 7.3. Фонд оплаты труда 8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 8.1. Качественный анализ рисков 8.2. Точка безубыточности 8.3. Анализ чувствительности 9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 9.1. Основные предположения к расчетам 9.2. Производственная мощность 9.3. План доходов 9.4. План текущих затрат 9.5. План движения денежных средств 9.6. План прибылей и убытков 9.7. Налогообложение 9.8. Доходы кредитора …
• Бизнес-план строительства арматурного завода в Ростове (плавильный цех и прокатный стан)
  1. Резюме проекта
  2. Сущность предлагаемого проекта
  2.1. Описание концепции проекта, перечень предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение
  3. Маркетинговый план
  3.1. Обзор рынка арматуры и заготовок для арматуры в России и Ростове
  3.1.1. Объем, динамика и емкость рынка в РФ, 2012 – 2013 гг.
  3.1.2. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка до 2015 г. Ситуация на рынке Ростова.
  3.1.3. Анализ потребителей арматуры и заготовок для арматуры в Ростове. Оценка объема и структуры потребления. Анализ спроса отдельно на заготовки.
  3.1.4. Анализ основных конкурентов в Ростове - производителей арматуры и заготовок для арматуры
  3.1.5. Ценообразование на рынке в РФ
  3.1.6. Анализ экспорта арматуры и заготовок из РФ. Анализ возможности экспорта из Ростова в Турцию и Азербайджан.
  3.2. Смежные рынки. Обзор рынка металлолома в Ростове.
  3.2.1. Анализ динамики цен на металлолом в Ростове
  3.2.2. Соотношение между ценами на металлолом, арматуру и заготовки
  3.2.3. Анализ основных поставщиков металлолома в Ростове
  3.3. Барьеры для входа в отрасль
  3.4. Перспективы рынка для нового игрока
  3.5. Концепция продвиже…