Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание объекта

  Общая площадь торгово-развлекательного центра – 20 000 кв. м. Основные предполагаемые арендаторы: крупный продуктовый ритейл, кинотеатр, фудкорт, торговые площади.

   

  Местонахождение офисного центра

   

  Объект будет расположен в г. *** ***ой области по улице Ленина, 4. Город  расположен в 115 км к юго-востоку от ***, через него протекает р. ***, административный центр ***ого района. Население города по данным 2013 года – 40 824 человек. В период с мая по конец сентября количество проживающих увеличивается за счет дачников из Москвы и других районов ***ой области. Суммарное количество населения, которое будет принимать ТРЦ составит 290 000 человек за счет жителей соседних районов, в которых нет подобного рода проектов.

   

  Торгово-развлекательный центр будет находиться по улице Ленина. Ул. Ленина соединяется с ***им проспектом, ул. Победы и ул. Металлургов.  На машине к объекту можно добраться через ***ий проспект по ул. Ленина. Объект находится в центре города и будет центром времяпровождения для жителей ***ого и соседних районов. 

  Выдержки из исследования

  Предпринимательство в ***ом районе

  Администрацией ***ого муниципального района разработана и утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в ***ом муниципальном районе на 2013-2016 годы».

   

  Основной целью Программы является создание благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства, способствующих созданию новых рабочих мест, развитие реального сектора экономики, пополнение консолидированного бюджета ***ого муниципального района, обеспечение занятости населения ***ого муниципального района.

   

  Основные средства в размере 5450,0 тыс. руб. будут направлены на поддержку инновационного, социального, молодежного, креативного, франчайзингового предпринимательства, предпринимательства в сфере предоставления образовательных услуг в виде предоставления субсидий на частичную компенсацию затрат и грантов начинающим предпринимателям.

   

  В 2012 году на территории района функционировало более 340 малых предприятий, с численностью  работников более 2,45 тыс. человек.

  Конкуренция

  Современных торгово-развлекательных центров в *** нет. Имеются старые торговые центры: ТРК «***а», ТД «***а», ТЦ (ул. Садовая, ***), ТЦ «На ***», ТЦ «8 ***», ТД «Чет***», ТД «***». Цены для арендаторов колеблются от 600 до 1 500 руб. за 1 кв. м.

  Потребительский рынок в ***ом районе

  По данным Администрации ***ого муниципального района ***ой области сфера потребительского рынка ***ого муниципального района насчитывает 431 объект торговли, 24 общественного питания, 132 объекта бытового обслуживания.  В данной отрасли занято более 1,9 тыс. человек.

   

  Сетевая торговля в районе представлена предприятиями: «Евросеть», «Центр Обувь», «Магнолия», «Все по 37», «Библиосфера», «Аура», ресторан «Макдональдс», «Связной».

   

  За 10 месяцев 2012 г. товарооборот розничной торговли и общественного питания составил *** млн. руб., что на 26,2% больше товарооборота аналогичного периода 2011 г., в том числе оборот розничной торговли *** млн. руб., общественного питания *** млн. руб.  В общем объеме товарооборота розничной торговли оборот крупных и средних предприятий составил *** млн. руб., что на 23,4% выше уровня 2011г. Средняя заработная плата за 10 месяцев 2012 г. составила 11,5 тыс. руб. Объем бытовых услуг населению за 9 месяцев 2012 г. составил *** тыс. руб. Стоимость потребительской корзины, состоящей из 33 наименований продуктов питания, в ноябре 2012 г. составила 2807,04 рублей, что на 11% больше стоимости по ***ой области.

  Бизнес-план содержит простую и удобную финансовую модель, которую легко можно адаптировать под Ваш проект. 

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень рисунков, таблиц и диаграмм.................................................................4

   

  Краткий перечень основных сокращений и условных наименований...............6

   

  Резюме..............................................................................................................7

   

  Раздел 1. Расположение объекта.......................................................................8

   

  1.1. Макро расположение объекта......................................................................8

   

  1.2. Микро расположение объекта......................................................................8

   

  Раздел 2. Описание.............................................................................................10

   

  Раздел 3. Анализ рынка.......................................................................................13

   

  3.1. Макроэкономика............................................................................................13

   

  3.2. Инвестиции в недвижимость............................................................................16

   

  3.3. Обзор рынка недвижимости............................................................................19

   

  3.4. Анализ ***ой области......................................................................................21

   

  3.4.1. Общий обзор................................................................................................21

   

  3.4.2. Административно-территориальное деление ***ой области.........23

   

  3.5. Анализ ***ого района..................................................................................24

   

  3.5.1. Общий анализ ..........................................................................................24

   

  3.5.2. Промышленность ***ого района.............................................................25

   

  3.5.3. Агропромышленный комплекс ***ого района.....................................27

   

  3.5.4. Предпринимательство в ***ом районе...............................................28

   

  3.5.5. Потребительский рынок в ***ом районе.............................................29

   

  3.5.6. Демографическая ситуация в г. *** и  ***ом районе..........................30

   

  3.5.7. Выводы.............................................................................................31

   

  Раздел 4. Конкуренция.................................................................................33

   

  Раздел 5. Финансовый план...........................................................................36

   

  5.1. Оценка необходимых инвестиций............................................................36

   

  5.2. Оценка дохода за год................................................................................36

   

  5.3. Финансовые показатели проекта.................................................................36

   

  5.4. Анализ экономических показателей проекта ………………………38

   

  Раздел 6. Анализ чувствительности...................................................43

   

  6.1. Изменение объема необходимых инвестиций.................................43

   

  6.2. Изменение стоимости аренды.........................................................46

   

  6.3. Изменение уровня расходов.............................................................49

• Перечень приложений

  Рисунки

  Рис. 1.1. Расположение торгово-развлекательного центра в г. ***..............................8

   

  Рис. 1.2. Микро расположение объекта.........................................................................9

   

  Рис. 1.3. Пустырь на месте, где будет расположен ТРЦ.................................................9

   

  Рис. 3.1. Реальный рост ВВП: международное сравнение.........................................14

   

  Рис. 3.2. Рост розничного товарооборота и заработной платы в реальном выражении (источник Росстат)..................15

   

  Рис. 3.3. Объем потребительских кредитов, выданных в России (источник: Банк России, Jones Lang LaSalle).............15

   

  Рис. 3.4. Динамика инвестиций в недвижимость России....................17

   

  Рис. 3.5. Доля инвестиций по стране происхождения, скользящее среднее за 12 месяцев.................................17

   

  Рис. 3.6. Инвестиции в недвижимость по типам......................................18

   

  Рис. 3.7. Доли инвестиций по городам...................................................19

   

  Рис. 3.8. Доли инвестиций по секторам...................................................20

   

  Рис. 3.9. Доли инвестиций по размеру сделок (объем)..............................21

   

  Рис. 3.10. ***ая область на карте Российской Федерации..........................22

   

  Рис. 3.11. Структура отраслей в ***ой области.............................................23

   

  Рис. 3.12. Административно-территориальное деление ***ой области..............24

   

  Рис. 3.13. Распределение населения по возрасту...............................................25

   

  Рис. 3.14. Структура малых и средних предприятий по видам экономической деятельности.........................29

   

  Рис. 3.15. Динамика населения в г. ***........................................................30

   

  Рис. 3.16. Динамика населения в ***ом районе..............................................31

   

  Рис. 5.1. Динамика аккумулированного денежного потока и аккумулированного дисконтированного денежного потока.................................38

   

  Рис. 6.1. Внутренняя норма рентабельности – IRR...............................40

   

  Рис. 6.2. Чистый приведенный доход – NPV ........................................40

   

  Рис. 6.3. Срок окупаемости – РВР.........................................................40

   

  Рис. 6.4. Внутренняя норма рентабельности – IRR.......................................41

   

  Рис. 6.5. Чистый приведенный доход – NPV .................................................42

   

  Рис. 6.6. Срок окупаемости – РВР...................................................................42

   

  Рис. 6.7. Внутренняя норма рентабельности – IRR............................................42

   

  Рис. 6.8. Чистый приведенный доход – NPV.......................................................44

   

  Рис. 6.9. Срок окупаемости – РВР.......................................................................44 

   

  Таблицы 

   

  Таблица 2.1. Предполагаемые арендаторы............................................................10

   

  Таблица 4.1. Торговые центры ***........................................................................33

   

  Таблица 5.1.Оценка необходимых инвестиций.......................................................36

   

  Таблица 5.2. Оценка дохода за год........................................................................36

   

  Таблица 5.3. Основные финансовые показатели проекта........................................36

   

  Таблица 5.4. Период окупаемости проекта..............................................................37

   

  Таблица 5.5. Дисконтированный период окупаемости проекта.................................37

   

  Таблица 6.1. Анализ чувствительности к изменению объема необходимых инвестиций...................................39

   

  Таблица 6.2. Анализ чувствительности к изменению стоимости аренды.................41

   

  Таблица 6.3. Анализ чувствительности к изменению уровня расходов..................43

• Бизнес-план: Создание компании для привлечения инвестиционных средств в недвижимость
  1. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
  2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  a. Миссия компании состоит в том, чтобы привлекать денежные средства на создание объектов недвижимости с целью извлечения максимальной прибыли, которая будет направлена на социальную и благотворительную деятельность, а так же развитие науки и культуры в обществе.
  3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  3.1 Описание проекта и предполагаемых услуг
  3.2 Особенности организации проекта
  Функции генерального директора необходимо возложить на управляющую компанию, подобранную на конкурсной основе.
  3.3 Информация об участниках проекта
  3.4 Месторасположение проекта
  4. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  4.1 Обзор рынка недвижимости в России
  4.2 Основные тенденции на рынке
  4.3 Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  4.4 Обзор потенциальных конкурентов
  4.5 Ценообразование на рынке
  4.6 План организации подразделений группы компаний (по структурной схеме)
  4.7 Концепция продвижения услуг группы компаний
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1 План по персоналу и обязанности департаментов
  5.1.1 Управление строительства и эксплуатации
  Направления деятельности Управления:
  - многоэтажное строительство
  - малоэтажное строительство
  - коммерческая недвижимость
  - пр…
• Бизнес-план: Строительство домов
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и ассортимента продукции и услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое производственное оборудование 2.4. Требования к помещению. Инженерные сети 2.5. Вспомогательное оборудование. Инструмент 2.6. Сырье, материалы, комплектующие 2.7. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Цены на продукцию 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра (с фин.расчетами) – 2017г.
  Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра в г. Москве Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства бизнес-центров различных площадей и классов. Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования любых источников финансирования, в том числе зарубежных, поэтому применяется как для внутренних целей, так и для представления в российские и зарубежные банки, инвесторам, партнерам, органам власти. Концепция бизнес-центра Готовый бизнес-план разрабатывался на основе нескольких заказных бизнес-планов в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков. Программная среда: Word-2007 (текст), Excel-2007 (фин. модель). Дата фин. расчетов: 28.12.2016. Валюта расчетов: рубль (по курсу 60,86 руб. / долл.). Период планирования: 120 месяцев (10 лет). Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики. Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства БЦ для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования. По проекту планируется долго…
• Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014г.
  ГЛОССАРИЙ 1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Местоположение поселка 3.2. Характеристика коттеджей 3.3. Характеристика инфраструктуры 3.4. Правовые вопросы реализации проекта 4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ 4.1. Классификация коттеджных поселков Эконом-класс Бизнес-класс и Элит 4.2. Характеристика инфраструктуры поселков Эконом-класс Бизнес-класс 4.3. Общие параметры рынка 4.4. Тенденции на рынке 4.5. Предложение на рынке 4.5.1. По направлению 4.5.2. По удаленности от МКАД 4.5.3. Предложения коттеджных поселков по форматам 4.5.4. Сегментация предложения по классу 4.6. Спрос на рынке 4.6.1. Сегментация спроса по направлению 4.6.2. Сегментация спроса по удаленности от МКАД 4.6.3. Сегментация спроса по форматам 4.6.4. Сегментация спроса по классам 4.7. Динамика цен 4.7.1. Принципы ценовой сегментации рынка 4.7.2. Динамика цены 4.8. Земельные участки в коттеджных поселках 4.8.1. Общие тенденции на рынке 4.8.2. Цены на земельные участки 4.9. Инвестиционная привлекательность загородных направлений 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Организационно-правовая форма реализации проекта 5.1.1. Оператор проекта 5.1.2. Организационно-функциональная структура управления проектом Руководство проек…