Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Хостел (hostel) – это небольшая гостиница эконом-класса, в номере которой помещается от 2 двух до восьми человек. Первый российский хостел открылся 16 лет назад в Санкт-Петербурге. Национальная хостел-ассоциация (Russian Youth Hostel Assosiation RYHA) была основана в 1993 году.

  Понятие хостел (hostel) связано с хостел-движением, которое объединяет всех путешественников «дикарем» независимо от национальности, вероисповедания или каких-либо политических убеждений. В данное время в московских хостелах останавливаются только иностранцы. Это не связано с дешевыми хостелами. Привлекает, в первую очередь, атмосфера, общение на английском и возможность найти друзей из самой неожиданной страны.

  Маркетинговый обзор отрасли

  По данным Ростуризма, в 2015 году в России отдохнули 50 миллионов российских туристов, это на 18 процентов больше, чем в 2014 году. За 9 месяцев 2015 года  Россию посетило 2,5 млн. иностранных туристов.

  Следующий чемпионат мира по футболу пройдет в России в 2018 г. в 11 городах: Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Калининграде, Екатеринбурге, Казани и др.

  2015 год стал беспрецедентным для въездного туризма России. Если раньше наша страна в качестве туристического направления особой популярностью у иностранцев не пользовалась, то в 2015 году она получила колоссальное конкурентное преимущество по отношению к другим направлениям из-за дешевизны национальной валюты.

  Активнее других стал развиваться приграничный туризм из таких стран, как Польша, Финляндия и Китай. Азиатский рынок вырос сразу на 35-40%, а европейский хоть и стоит на месте, но на фоне обвала 2014 года это можно считать успехом. Даже американский рынок откатился лишь на 2-5%.

  Количество действующих хостелов 

  Оценки количества мини-гостиниц и хостелов в России сильно расходятся. По оценке ассоциации «Межрегиональное объединение развития индустрии хостелов», в России работает около 1 тыс. хостелов, из них около 80% расположено в жилых многоквартирных домах.

  По оценке специалистов из «Лиги хостелов», в Москве работает примерно 360 хостелов, в Санкт-Петербурге — 370.

  По данным компании Cushman & Wakefield, на начало 2016 года в Москве было 1468 коллективных средств размещения, из них 336 — это гостиницы. Все остальное — мини-отели, хостелы и общежития.

  Рынок хостелов и мини-отелей Москвы оценивается в 3,5–4 млрд. руб. в год.

  По данным Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга, в Петербурге было 1250–1270 «малых средств размещения», в том числе около 270 хостелов. Оборот небольших гостиниц Санкт-Петербурга специалисты ассоциации Межрегиональное объединение развития индустрии хостелов оценивают в 3,6 млрд. руб. в год.

  Сайт Booking.com предлагает для размещения в Москве 361 хостел. Стоимость в сутки на человека начинается от 300 рублей за кровать в общем номере.

  В Москве средняя цена проживания в хостеле - 800 рублей в сутки, в Санкт-Петербурге – 600-650.

  Длительность пребывания путешественников в российских хостелах, по статистике, составляет в среднем 1-2 ночи. В Санкт-Петербурге показатель немного выше: 2-3 ночи.

  Концепция проекта

  Для открытия хостела планируется арендовать 4-х комнатное нежилое помещение на удалении от центра города,  площадью 100 кв. м не дороже 60000 руб. / помещение / месяц (может быть пересчитано под проект).

  Покупка помещения под хостел в собственность является экономически нецелесообразным.

  Средняя стоимость проживания – 650 руб. / чел. / сутки.

  Дополнительные услуги и доп. питание в стоимость проживания не включено.

  Потребность в инвестициях

  Для открытия хостела требуется 2 100 000 руб. одним траншем (100% инвестиций) – за счет собственных средств на срок ** года (** месяца), возврат транша с **-го по **-й месяц включительно.

  Хостел рассчитан на единовременное размещение 34 гостей на двух ярусных кроватях в 4 жилых комнатах.

  Ключевые параметры проекта:

  1. среднемесячная выручка – *** тыс. руб. / мес;

  2. среднегодовая выручка – *** тыс. руб. / год;

  3. суммарная выручка за прогнозный период (3 года) – *** млн. руб.;

  4. налоговые отчисления за прогнозный период (3 года) – *** млн.  руб.;

  5. чистая прибыль за прогнозный период – *** млн. руб.;

  6. среднемесячный доход владельца проекта (после уплаты налогов и возврата вложенных средств) – *** тыс. руб. / месяц;

  7. доля чистой прибыли в выручке (см. лист «ОПУ») составляет **%.

  8. точка безубыточности: *** млн. руб. / мес.;

  9. чистая прибыль: *** млн. руб.;

  10. IRR проекта: ***%;

  11. PI проекта: *** б/р;

  12. NPV проекта: *** млн. руб.

  Итого типовой бизнес-план хостела содержит 106 страниц, 38 таблиц, 24 графика, 5 диаграмм и 1 рисунок, а также финансово-экономическую модель проекта в Excel.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА  4

  2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР РЫНКА  14

  2.1. Ключевые макроэкономические показатели  14

  2.2. Рынок гостиничных услуг (хостелы) в РФ  15

  2.3. Хостелы  23

  2.4. Чемпионта мира по футболу - 2018  28

  2.5. Дефицит гостиниц «Золотого кольца»  29

  2.6. Прогноз развития рынка внутреннего туризма  30

  3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН  32

  3.1. Структура площадей хостела  32

  3.2. Номерной фонд хостела  32

  3.3. Прайс на услуги хостела  33

  3.4. Производственные параметры хостела  35

  3.5. План продаж  36

  3.6. Параметры текущих затрат  40

  3.7. Динамика текущих затрат  42

  4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА  47

  4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда  47

  5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН  50

  5.1. Структура и объем необходимых инвестиций  50

  5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта   52

  5.3. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций  53

  6. ОЦЕНКА РИСКОВ  54

  6.1. Точка безубыточности  54

  6.2. Анализ чувствительности NPV  56

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА  59

  7.1. Основные предположения к расчетам  59

  7.2. План движения денежных средств (cash flow)  61

  7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)  66

  7.4. Налогообложение  73

  7.5. Прогноз доходов займодателя и кредитора  75  

  7.6. Прогноз доходов владельца проекта  79

  7.7. Финансовый анализ деятельности  85

  8. ПРИЛОЖЕНИЕ. ГОСТ Р 56184-2014 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ХОСТЕЛАМ  87

  9. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА  105

• Перечень приложений

  Список таблиц

  Таблица 1. Структура площадей хостела.

  Таблица 2. Номерной фонд.

  Таблица 3. Производственные параметры проекта

  Таблица 4. План движения денежных средств.

  Таблица 5. Показатели эффективности проекта.

  Таблица 6.Количество и вместимость гостиниц в РФ, 2013-2014г.

  Таблица 7. Количество и вместимость санаториев, организаций отдыха, туристических баз.

  Таблица 8. Объем оказанных услуг населению 2011 - 2016, в руб.

  Таблица 9. Средние цены на проживание в гостинице (сутки/чел.), руб.

  Таблица 10. ТОП 50 по въезду в Российскую Федерацию за 9 мес. 2015 г. (с целью "туризм").

  Таблица 11. Средняя стоимость проживания в хостелах, за место в сутки.

  Таблица 12. Прайс-лист на дополнительные услуги в хостелах.

  Таблица 13. Структура площадей хостела.

  Таблица 14. Номерной фонд.

  Таблица 15. Прайс на проживание в хостеле.

  Таблица 16. Динамика цен на проживание.

  Таблица 17. Производственные параметры хостела.

  Таблица 18. План выручки и продаж помесячно, 2017-2019 гг.

  Таблица 19. План выручки и продаж по годам.

  Таблица 20. Параметры текущих затрат.

  Таблица 21. Динамика текущих затрат помесячно, 2017-2019гг.

  Таблица 22. Динамика текущих затрат по годам.

  Таблица 23. Персонал предприятия и ФОТ.

  Таблица 24. Динамика фонда оплаты труда, 2017-2019гг.

  Таблица 25. Структура инвестиций в хостел.

  Таблица 26. Календарный план финансирования и реализации проекта.

  Таблица 27. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.

  Таблица 28. Расчет точки безубыточности.

  Таблица 29. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

  Таблица 30. План движения денежных средств.

  Таблица 31. План движения денежных средств по годам.

  Таблица 32. План прибылей и убытков помесячно, 2017-2019гг.

  Таблица 33. План прибылей и убытков по годам.

  Таблица 34. Налогообложение.

  Таблица 35. План получения и возврата вложенных средств.

  Таблица 36. Показатели эффективности инвестиций.

  Таблица 37. Расчет NPV проекта.

  Таблица 38. Финансовый анализ деятельности (3-й год).

  Список графиков

  График 1. Загрузка номерного фонда.

  График 2. Динамика поступления выручки (руб.).

  График 3. Динамика текущих затрат (руб.).

  График 4. Динамика чистой прибыли (руб.).

  График 5. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2016.

  График 6. Объем оказанных гостиничных услуг в РФ 2011 - 2015, в руб.

  График 7. Объем оказанных услуг по федеральным округам 2011 - 2015., в руб.

  График 8. Средняя цена по РФ на проживание в гостинице, сутки с человека.

  График 9. Средняя цена на проживание в гостинице по федеральным округам, сутки с человека.

  График 10. Средние цены на проживание в хостелах, руб. за место в сутки.

  График 11. Динамика цен на проживание в хостеле, руб./ чел./ сутки.

  График 12. Загрузка номерного фонда.

  График 13. Динамика поступления выручки (руб.).

  График 14. Динамика текущих затрат (руб.).

  График 15. Расчет точки безубыточности.

  График 16. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

  График 17. Выручка, затраты, прибыль.

  График 18. Динамика чистой прибыли.

  График 19. Финансовые результаты.

  График 20. Получение и погашение долга.

  График 21. Обслуживание долга.

  График 22. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

  График 23. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

  График 24. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

  Список диаграмм

  Диаграмма 1. Структура российского гостиничного рынка по регионам, %.

  Диаграмма 2. Структура выручки хостела.

  Диаграмма 3. Структура текущих затрат.

  Диаграмма 4. Структура первоначальных инвестиций.

  Диаграмма 5. Структура налоговых отчислений.

  Список рисунков

  Рисунок 1. Стоимость проживания в европейских хостелах, туристический поток и количество хостелов.

• Бизнес-план торгово-развлекательного центра - 2014г. (с финансовой моделью)
  ГЛОССАРИЙ 1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Характеристика площадей 3.2. Планировка торгово-развлекательного центра 3.3. Влияния проекта на окружающую среду 4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ 4.1. Российский рынок торговой недвижимости 4.1.1. Общая ситуация на рынке и перспективы развития 4.1.2. География рынка 4.2. Рынок торговой недвижимости Москвы 4.2.1. Предложение на рынке 4.2.2. География ТЦ 4.2.3. Обеспеченность торговыми площадями 4.2.4. Спрос 4.2.5. Арендные ставки 4.2.6. Прогноз 4.3. Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга 4.3.1. Предложение на рынке 4.3.2. Спрос 4.3.3. Арендные ставки 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Организационно-функциональная структура управления проектом 5.2. График реализации проекта 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Условия и допущения, принятые для расчета 6.2. Исходные данные 6.2.1. Налоговое окружение 6.2.2. Перечень услуг и цены 6.2.3. План реализации услуг 6.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр. Энергоресурсы Прочие 6.2.5. Численность персонала и заработная плата 6.2.6. Калькуляция прямых материальных затрат 6.2.7. Капитальные затраты и амортизация 6.2.8. Нормы оборота текущих активов и пассивов 6.3. Расчет выручки 6.4. Инвестиционные издержки 6.5. Расчет прибылей, убытк…
• Типовой бизнес-план организации базы отдыха коттеджного типа (на примере Ленинградской области) с финансовой моделью
  Оглавление Список таблиц Оглавление Список таблиц Список рисунков 1. Описание проекта 1.1. Инициатор проекта 1.2. Цель проекта 1.3. Концепция создаваемой базы отдыха 2. PEST анализ 3. Маркетинг и реализация услуг 3.1. Рынок загородного отдыха Ленинградской области 3.2. Описание конкуренции. Определение конкурентов и анализ их сильных и слабых сторон. Анализ возможностей предприятия 3.3. Определение целевых групп потребителей услуг. Анализ требований целевых потребителей услуг 3.4. Стоимость услуг и объем сбыта 3.4.1. Определение емкости рынка аренды загородной недвижимости на основе расчета размера основной группы потребителей 3.4.2. Прогноз заполняемости коттеджей проекта 3.4.3. Оценка доли рынка проекта 3.4.4. Рекомендуемая цена 3.5. Стратегия привлечения потребителей и инструменты программы продаж 3.6. Инструменты продвижения услуг базы отдыха коттеджного типа, инструменты стимулирования продаж, медиа план рекламной кампании, бюджет рекламной кампании 3.7. Выводы и рекомендации относительно концепции проекта, позиционирования и ценообразования 3.7.1. Конкурентное преимущество 3.7.2. Характеристики потенциальных потребителей 3.7.3. Позиционирование 3.7.4. Стратегии выхода на рынок 4. Производственный план 4.1. Общие сведения о проекте 4.1.1. Используемая технология строительств…
• Бизнес-план: Строительство туристической базы в г.Кумертау
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта г. Кумертау 2.2. Описание услуг 2.3. Строительные особенности 2.4. Характеристика оборудования 2.5. Технология производства продукции 2.6. Прочие технологические вопросы 2.7. Экологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Тенденции рынка услуг турбаз в г. Кумертау 3.2. Практика функционирования турбаз в г. Кумертау 3.3. Рынок услуг турбаз 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем инвестиций в строительство 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Цены услуг 5.2. Персонал проекта 5.3. Текущие расходы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.3. Расчет выручки 6.4. Отчет о движении денежных средств 6.5. Отчет о прибылях и убытках 6.6. Бухгалтерский баланс 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2.2. Качественный анализ рисков 7.2.3. Количественный анализ рисков Приложения
• Бизнес-план: Колесо обозрения
  1.1. Исходные данные и допущения 1.2. Услуги и цены 1.3. Инвестиционные издержки 1.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 1.5. Налоговые отчисления 1.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 1.7. Расчет себестоимости 1.8. План продаж 1.9. Расчет выручки 1.10. Прогноз прибылей и убытков 1.11. Прогноз движения денежных средств 1.12. Анализ эффективности проекта 1.12.1. Показатели эффективности проекта 1.12.2. Методика оценки эффективности проекта 1.12.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 1.12.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 1.12.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 1.12.6. Срок окупаемости (PBP) 1.12.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 1.12.8. Точка безубыточности проекта (BEP) 1.12.9. Иные показатели 1.12.10. Эффективность инвестиций 1.12.11. Показатели рентабельности 1.13. Анализ рисков проекта 1.13.1. Качественный анализ рисков 1.13.2. Количественный анализ рисков
• Бизнес-план фермы по разведению крупного рогатого скота - 2011 (с финансовой моделью)
  Разработка бизнес-плана фермы по разведению крупного рогатого скота проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели. Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект. Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта. Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка мяса крупного рогатого скота и молока в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия фермы по разведению крупного рогатого скота; обоснование экономической эффективности открытия фермы по разведению крупного рогатого скота; разработка поэтапного плана создания и развития фермы по разведению …