Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)

   

  Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов различных площадей и классов.

   

  Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

   

  Готовый бизнес-план разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

   

  Концепция бизнес-плана склада

   

  Дата расчетов: 22.12.2016.

   

  Валюта расчетов: рубль (по курсу 61,80 руб. / долл.).

   

  Начало проекта: январь 2018 г.

   

  Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

   

  Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

   

  Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

   

  Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью 20 000 кв. м в Московской области и строительство складского комплекса класса А площадью 10 тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

   

  Структура площадей складского комплекса:

   

  ​ - площадь земельного участка: 20 000 кв. м в аренде по ставке *** тыс. руб. / участок / месяц;

   

  ​ - пятно застройки: ** *** кв.м;

   

  ​ - площадь под аренду: ** *** кв.м;

   

  ​ - асфальтирование: ** *** кв.м. 

   

  Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

   

  Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет 221 000 000 руб. (3 576 052 долл.). При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

   

  1.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.

   

  2.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

   

  3.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

   

  Кредит не капитализируется.

   

  По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

   

  Таким образом, срок окупаемости проекта – *** года (*** месяцев). 

   

  Ключевые параметры проекта:

   

  1.​ бюджет проекта: 221 000 000 руб.;

   

  2.​ инвестиции в строительство: 22 100 руб. / кв. м «под ключ»;

   

  3.​ инвестиционная стадия: с января 2018 г. по декабрь 2018 г.

   

  4.​ начало сдачи в аренду: с января 2019 г.;

   

  5.​ планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;

   

  6.​ планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 

   

  7.​ система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 18%);

   

  8.​ сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;

   

  9.​ чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;

   

  10.​ рентабельность по прибыли: **%;

   

  11.​ точка безубыточности: ** % занятых площадей;

   

  12.​ IRR проекта: ***%;

   

  13.​ PI проекта: *** б/р;

   

  14.​ NPV проекта: *** млн. руб.;

   

  15.​ период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;

   

  16.​ остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;

   

  17.​ доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

   

  Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

   

  Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.

   

  По прогнозам компании Knight Frank, по итогам 2016 года совокупный объем введенных в эксплуатацию складских площадей в Московском регионе составит порядка 650 000 кв. м, что станет минимальным значением начиная с 2011 года. При этом на долю объектов, реализованных «под клиента», придется около 75% объема площадей (в 2015 году доля подобных объектов не превышала 30%). В I полугодии 2016 г. объем инвестиционных вложений, направленных в складскую недвижимость, составил $100 млн.

   

  Совокупный объем качественных складских площадей в Московском регионе увеличился за первое полугодие на 0,9% и составляет 10,86 млн. кв.м.

   

  В структуре распределения спроса по классам увеличилась доля высококачественных складских объектов. Так 91% поглощенных площадей пришелся на класс А, что выше на 4 п.п., чем в I полугодии 2015 г. Доля класса В составила 9%.

   

  Размер средней сделки в I полугодии 2016 г. составил 12,7 тыс. кв. м, тем самым уменьшившись на 9% по сравнению со значение этого показателя в 2015 г. Данное изменение объясняется снижением количества крупных сделок (более 20 тыс. кв.м) и большим спросом на помещения среднего размера категорий от 10 до 20 тыс. кв.м (их доля увеличилась на 2 п.п. по сравнению со структурой 2015 г.) и от 5 до 10 тыс. кв.м (увеличение составило 5 п.п.). На небольшие площади до 5 тыс. кв.м по-прежнему приходится порядка 30% заключенных сделок.

   

  По итогам I полугодия вакантность на складском рынке составляет 8,9%, что эквивалентно 960 тыс. кв. м свободных площадей.

   

  Арендаторы ориентированы на поиск наиболее привлекательных по цене условий аренды. Вес таких характеристик складских комплексов, как направление и удаленность от МКАД, становятся менее значимым при принятии решения.

   

  Средневзвешенные ставки аренды в Московском регионе в течение первого полугодия были стабильны. Аренда в складских помещениях класса А предлагается по ставке 4 000 руб. / кв. м / год (triple net). Для помещений класса В ставка составляет 3 000 руб. / кв. м / год.

  Прогнозируемый объём сделок на складском рынке в 2017 году может составить не менее 800 000 кв. м. Произошедшая стабилизация рынка создаёт предпосылки к постепенному росту деловой активности. Во второй половине года мы можем увидеть положительные изменения в динамике рынка в виде постепенного снижения вакансии и роста ставок аренды на склады.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА  5

   

  2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР   16

   

  2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2016 гг.   16

   

  2.2. Классификация складской недвижимости    17

   

  2.2.1. Склады класса «А»    18

   

  2.2.2. Склады класса B:     18

   

  2.2.3. Склады класса C:   18

   

  2.2.4. Склады класса D:   19

   

  2.3. Структура склада и используемое оборудование    23

   

  2.4. Основные этапы строительства складских помещений    25

   

  2.4.1. Типы складских построек    25

   

  2.4.2. Проектирование складских комплексов   26

   

  2.4.3. Логистическая проектировка складов   26

   

  2.4.4. Архитектурное проектирование складов   26

   

  2.4.5. Этапы строительства складских комплексов:   27

   

  2.5. Обзор складской недвижимости России   28

   

  2.6. Обзор складской недвижимости Московского региона  31

   

  2.6.1. Инвестиции в складскую недвижимость   31

   

  2.6.2. Предложение на рынке складов Московского региона   32

   

  2.6.3. Спрос на рынке складов Московского региона   33

   

  2.6.4. Арендные ставки на складские помещения Московского региона   36

   

  2.7. Тенденции развития   38

   

  3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   39

   

  3.1. Структура площадей   39

   

  3.2. Сдача в аренду и выручка   41

   

  3.3. Текущие затраты   50

   

  3.4. Прямые затраты   56

   

  4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА   62

   

  4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда   62

   

  5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   63

   

  5.1. Структура и объем необходимых инвестиций   63

   

  5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта   65

   

  5.3. Амортизация основных фондов    67

   

  5.4. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования   71

   

  6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ    72

   

  6.1. Точка безубыточности    72

   

  6.2. Анализ чувствительности NPV   74

   

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА   77

   

  7.1. Основные предположения к расчетам   77

   

  7.2. План движения денежных средств (cash flow)   80

   

  7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)   92

   

  7.4. Налогообложение   106

   

  7.5. План доходов кредитора   111

   

  7.6. Прогноз доходов владельца проекта   122

   

  8. ПРИЛОЖЕНИЕ. СНИП 31-04-2001 СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ   133

   

  9. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА   140

• Перечень приложений

  Итого 141 страница, 31 таблица, 21 график, 13 диаграмм и 3 рисунка. 

   

  СПИСОК ТАБЛИЦ

   

  Таблица 1. Параметры выручки.

   

  Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

   

  Таблица 3. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

   

  Таблица 4. Ключевые показатели рынков складской недвижимости России.

   

  Таблица 5. Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона.

   

  Таблица 6. Ключевые показатели рынка складской недвижимости Московского региона, прогноз 2016 г.

   

  Таблица 7. Технико-экономические параметры проекта.

   

  Таблица 8. Ставки аренды.

   

  Таблица 9. План сдачи в аренду и выручки помесячно.

   

  Таблица 10. План сдачи в аренду и выручки по годам.

   

  Таблица 11. Параметры текущих затрат.

   

  Таблица 12. План текущих затрат помесячно.

   

  Таблица 13. План текущих затрат по годам.

   

  Таблица 14. Параметры прямых затрат.

   

  Таблица 15. План прямых затрат помесячно.

   

  Таблица 16. План прямых затрат по годам.

   

  Таблица 17. Структура и объем инвестиций.

   

  Таблица 18. Календарный план финансирования и реализации проекта.

   

  Таблица 19. Амортизация основных фондов.

   

  Таблица 20. Параметры привлечения и возврата инвестиций.

   

  Таблица 21. Расчет точки безубыточности.

   

  Таблица 22. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

   

  Таблица 23. План движения денежных средств помесячно.

   

  Таблица 24. План движения денежных средств по годам.

   

  Таблица 25. План прибылей и убытков помесячно.

   

  Таблица 26. План прибылей и убытков по годам.

   

  Таблица 27. Показатели ОПУ.

   

  Таблица 28. Текущие налоги начисленные.

   

  Таблица 29. Получение и возврат кредита.

   

  Таблица 30. Показатели эффективности инвестиций.

   

  Таблица 31. Расчет NPV проекта.

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

   

  График 1. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

   

  График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).

   

  График 3. Получение и погашение кредита (руб.).

   

  График 4. Динамика чистой прибыли.

   

  График 5. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2016.

   

  График 6. Динамика средних заявляемых ставок аренды (Triple net) на складские площади в Московском регионе.

   

  График 7. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

   

  График 8. План выручки от аренды (руб.).

   

  График 9. Динамика текущих затрат (руб.).

   

  График 10. Динамика прямых затрат (руб.).

   

  График 11. Динамика затрат на СМР, руб.

   

  График 12. Расчет точки безубыточности.

   

  График 13. Анализ чувствительности NPV.

   

  График 14. Выручка, затраты, прибыль.

   

  График 15. Динамика чистой прибыли.

   

  График 16. Финансовые результаты.

   

  График 17. Получение и погашение кредита.

   

  График 18. Обслуживание кредита.

   

  График 19. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

   

  График 20. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

   

  График 21. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

   

  Диаграмма 1. Структура площадей склада (кв. м).

   

  Диаграмма 2. Структура выручки складского комплекса.

   

  Диаграмма 3. Источники финансирования проекта.

   

  Диаграмма 4. Транши инвестиций в проект.

   

  Диаграмма 5. Соотношение складских помещений по классу.

   

  Диаграмма 6. Структура спроса по профилю компаний арендаторов и покупателей в Московском регионе в I половине 2016 года.

   

  Диаграмма 8. Структура площадей склада (кв. м).

   

  Диаграмма 9. Структура площадей склада (%).

   

  Диаграмма 10. Структура текущих затрат.

   

  Диаграмма 11. Структура прямых затрат.

   

  Диаграмма 12. Структура первоначальных инвестиций.

   

  Диаграмма 13. Структура налоговых отчислений.

   

  СПИСОК РИСУНКОВ

   

  Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

   

  Рисунок 2. Структура прироста складских помещений в зависимости от направления.

   

  Рисунок 3. Структура спроса по направлениям и удаленности от МКАД в I полугодие 2016 г.

• Бизнес-план производства строительных блоков
  Содержание 2
  1. Резюме проекта 6
  2. Сущность предлагаемого проекта 8
  2.1. Описание проекта и предлагаемой продукции 8
  2.2. Особенности организации проекта. Информация об участниках проекта 12
  2.3. Месторасположение проекта 13
  3. Маркетинговый план 14
  3.1. Обзор рынка продукции 14
  3.2. Основные тенденции на рынке 16
  3.3. Анализ потребителей 18
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов 19
  3.5. Прогноз развития рынка 20
  3.6. Ценообразование на рынке 22
  4. Производственный план 24
  4.1. Особенности реконструкции помещений 24
  4.2. Описание зданий и помещений 25
  4.3. Описание оборудования 27
  4.4. Описание технологического процесса 32
  4.5. Сырье, материалы и комплектующие 34
  5. Организационный план 35
  5.1. План по персоналу 35
  5.2. План-график работ по проекту 36
  5.3. Источники, формы и условия финансирования 37
  6. Финансовый план 38
  6.1. Исходные данные и допущения 38
  6.2. Номенклатура и цены 39
  6.3. Инвестиционные издержки 39
  6.4. Налоговые отчисления 39
  6.5. Операционные издержки (постоянные переменные) 40
  6.6. Расчет себестоимости 40
  6.7. План продаж и расчет выручки 41
  6.8. Прогноз прибылей и убытков 41
  6.9. Прогноз движения денеж…
• Бизнес-план: Инвестиционный проект строительства коттеджей в поселке Перелесье, Ленинградской области
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение и характеристики поселка Перелесье, Ленинградской области 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка загородной недвижимости в Ленинградской области 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ существующих коттеджных поселков в Ленинградской области (конкурентные преимущества, каналы продвижения) 3.4. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. 3.5. Объем и динамика спроса на рынке, 2013-2014 гг 3.6. Анализ сезонности данной сферы бизнеса 3.7. Ценообразование на рынке загородной недвижимости в Ленинградской области 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. График финансирования проекта 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание и планировка застройки поселка 5.2. Расчет стоимости строительства коттеджей (укрупненно) 5.3. Описание технологии строительства коттеджей 5.4. Описание необходимого оборудования 5.5. Сырье, материалы и комплектующие 5.6. Прочие технологические вопросы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных ср…
• Бизнес-план: инвестиционный проект по развитию существующего бизнеса
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 2.5. Анализ ассортиментного портфеля организации 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка дорожно-строительных работ в России 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка 3.6. Ценообразование на рынке 3.7. SWOT - анализ проекта 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Описание специализированной техники (дорожный пресс, асфальтоукладчики, грейдеры, битумная машина, спец.самосвалы — MAN, Mercedes, Scania, Iveco) 4.2. Компании-поставщики специализированной техники 4.3. Расчет стоимости техники 4.4. Описание технологического процесса 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Организационная структура предприятия 5.3. План-график работ по проекту 5.4. Источники, формы и условия финансирования 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Юридический аспект 6.2. Экологический аспект 6.3. Социальный аспект 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Виды работ и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.5. Налоговые отчисления 7.6. Операцион…
• БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВО ФЕРМЫ ПО РАЗВЕДЕНИЮ РЫБ ОСЕТРОВЫХ ПОРОД
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана строительства фермы по разведению рыб осетровых пород. Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для представления проекта в государственные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана с Вашим персональным менеджером.