Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Готовый бизнес-план строительства садового центра разработан ЭКЦ "Инвест-Проект" в январе - феврале 2017 г. и содержит 149 страниц, 38 таблиц, 20 графиков, 17 диаграмм и 2 рисунка.

   

  Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства садовых центров различных площадей.

   

  Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования любых источников финансирования, поэтому применяется как для внутренних целей, так и для представления в коммерческие банки, инвесторам, партнерам, органам власти.

   

  КОНЦЕПЦИЯ САДОВОГО ЦЕНТРА

   

  По проекту планируется долгосрочная аренда земельного участка общей площадью 2,0 га и строительство садового центра с парковкой, магазином, складами, офисом, энергоцентром, а также с защищенным и открытым грунтом для доращивания и продажи деревьев, кустарников, цветов, сопутствующих товаров для сада и огорода, с оказанием доп. услуг (ландшафтный дизайн).

   

  По проекту планируется закупка растений и товаров на реализацию, на втором этапе реализации проекта возможно строительство собственного питомника.

   

  Программная среда: Word-2007 (текст), Excel-2007 (фин. модель).

   

  Дата отчета: 10.02.2017.

   

  Валюта расчетов: рубль.

   

  Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

   

  Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

   

  Номенклатура садового центра:

   

  1.​ деревья - *** шт.,

   

  2.​ кустарник - *** шт.,

   

  3.​ цветы (горшечка) - *** шт.,

   

  4.​ сопутствующие товары для сада и огорода - *** шт.,

   

  5.​ доп. услуги (ландшафтный дизайн).

   

  Маркетинговая привлекательность бизнеса:

   

  1.​ выручка от продажи товаров для сада и огорода, а также услуг в области декоративного садоводства и озеленения в РФ составила ***  млрд. руб.;

   

  2.​ насыщенность рынка - менее 50%;

   

  3.​ средняя рентабельность предприятий, реализующих продукцию садоводства, достаточно высока - до 25% (по чистой прибыли).

   

  Ключевые параметры проекта:

   

  1.​ площадь земельного участка: 20 000 кв. м;

   

  2.​ общая площадь строений садового центра: *** тыс. кв. м;

   

  3.​ площадь открытого и защищенного грунта: *** тыс. кв. м;

   

  4.​ сумма инвестиций: 145 000 000 руб.;

   

  5.​ инвестиции в строительство: *** тыс. руб. / кв. м «под ключ»;

   

  6.​ товарная емкость садового центра: *** тыс. ед.;

   

  7.​ планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 

   

  8.​ система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 18%);

   

  9.​ сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;

   

  10.​ чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;

   

  11.​ рентабельность по прибыли: **%;

   

  12.​ точка безубыточности: **% выручки;

   

  13.​ IRR проекта: ***%;

   

  14.​ PI проекта: *** б/р;

   

  15.​ NPV проекта: *** млн. руб.;

   

  16.​ период амортизации имущественного комплекса: ** лет;

   

  17.​ остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;

   

  18.​ доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА  5

   

  2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР   16

   

  2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2017 гг.   16

   

  2.2. Российский рынок товаров для дачи, сада, огорода   17

   

  2.2.1. Объем рынка товаров для дачи, сада, огорода   17

   

  2.2.2. Основные каналы реализации товаров для сада и дачи   21

   

  2.2.3. Импорт посадочного материала   26

   

  2.3. Потенциальная емкость рынка товаров ДСО   33

   

  2.4. Ассортимент садовых центров   36

   

  2.5. Цены на посадочный материал   39

   

  2.6. Инвестиции в действующие садовые центры   40

   

  2.7. Обзор крупных действующих садовых центров   41

   

  2.7.1. Сеть садовых гипермаркетов Дарвин    41

   

  2.7.2. Садовый центр Imperial Garden  42

   

  2.7.3. Гипермаркет АШАН Сад   43

   

  2.8. Тенденции развития   44

   

  3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   45

   

  3.1. Ассортимент товаров и услуг садового центра   45

   

  3.2. Структура площадей садового центра   46

   

  3.3. План продаж   47

   

  3.4. План выручки от продаж   55

   

  3.5. Текущие затраты   61

   

  3.6. Прямые затраты   69

   

  4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА   77

   

  4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда   77

   

  5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   80

   

  5.1. Структура и объем необходимых инвестиций   80

   

  5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта   82

   

  5.3. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования   85

   

  6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ   86

   

  6.1. Точка безубыточности   86

   

  6.2. Анализ чувствительности NPV   88

   

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА   91

   

  7.1. Основные предположения к расчетам   91

   

  7.2. План движения денежных средств (cash flow)  94

   

  7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)   107

   

  7.4. Налогообложение   121

   

  7.5. План доходов кредитора   126

   

  7.6. Прогноз доходов владельца проекта   137

   

  8. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА   147

• Перечень приложений

  Итого 149 страниц, 38 таблиц, 20 графиков, 17 диаграмм и 2 рисунка.

   

  Список таблиц

   

  Таблица 1. Структура площадей садового центра.

   

  Таблица 2. Производственные параметры садового центра.

   

  Таблица 3. Показатели эффективности проекта.

   

  Таблица 4. Выручка от продажи товаров и услуг «Дача, сад, огород» по ФО, 2011-2015, тыс. руб.

   

  Таблица 5. Сегментация потребителей по каналам продаж товаров для дачи и сада

   

  Таблица 6. Импорт луковиц, клубней, клубневидных корней, клубнелуковиц, корневищ в РФ, 2016 г.

   

  Таблица 7. Импорт прочих живых растений, включая их корни, черенки и отводки, мицелий гриба в РФ, 2016 г.

   

  Таблица 8. Число личных подсобных и других индивидуальных хозяйств граждан в РФ, 2016 г.

   

  Таблица 9. Размеры инвестиций в действующие садовые центры.

   

  Таблица 10. Технико-экономические показатели проекта.

   

  Таблица 11. Зонирование площадей открытого и закрытого грунта.

   

  Таблица 12. Производственные параметры садового центра.

   

  Таблица 13. План продаж товаров и услуг садового центра помесячно, шт.

   

  Таблица 14. План продаж товаров и услуг садового центра по годам, шт.

   

  Таблица 15. План выручки от продаж товаров и услуг садового центра помесячно, руб.

   

  Таблица 16. План поступления выручки от продаж по годам, руб.

   

  Таблица 17. Параметры текущих затрат.

   

  Таблица 18. План текущих затрат помесячно.

   

  Таблица 19. План текущих затрат по годам.

   

  Таблица 20. Параметры прямых затрат.

   

  Таблица 21. План прямых затрат помесячно.

   

  Таблица 22. План прямых затрат по годам.

   

  Таблица 23. Персонал и фонд оплаты труда.

   

  Таблица 24. Динамика привлечения персонала и оплаты труда.

   

  Таблица 25. Структура и объем инвестиций.

   

  Таблица 26. Календарный план финансирования и реализации проекта.

   

  Таблица 27. Параметры привлечения и возврата инвестиций.

   

  Таблица 28. Расчет точки безубыточности.

   

  Таблица 29. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

   

  Таблица 30. План движения денежных средств помесячно.

   

  Таблица 31. План движения денежных средств по годам.

   

  Таблица 32. План прибылей и убытков помесячно.

   

  Таблица 33. План прибылей и убытков по годам.

   

  Таблица 34. Показатели ОПУ.

   

  Таблица 35. Текущие налоги начисленные.

   

  Таблица 36. Получение и возврат кредита.

   

  Таблица 37. Показатели эффективности инвестиций.

   

  Таблица 38. Расчет NPV проекта.

   

  Список графиков

   

  График 1. План поступления выручки (руб.).

   

  График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).

   

  График 3. Получение и погашение кредита (руб.).

   

  График 4. Динамика чистой прибыли.

   

  График 5. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2017.

   

  График 6. Динамика выручки от продажи товаров и услуг для сегмента «Дача, сад, огород» в РФ, 2011-2015, тыс. руб.

   

  График 7. План продаж (шт.).

   

  График 8. Динамика текущих затрат (руб.).

   

  График 9. Динамика прямых затрат (руб.).

   

  График 10. Динамика затрат на СМР, руб.

   

  График 11. Расчет точки безубыточности.

   

  График 12. Анализ чувствительности NPV.

   

  График 13. Выручка, затраты, прибыль.

   

  График 14. Динамика чистой прибыли.

   

  График 15. Финансовые результаты.

   

  График 16. Получение и погашение кредита.

   

  График 17. Обслуживание кредита.

   

  График 18. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

   

  График 19. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

   

  График 20. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

   

  Список диаграмм

   

  Диаграмма 1. Структура земельного участка садового центра (кв. м).

   

  Диаграмма 2. План продаж (ед. / год).

   

  Диаграмма 3. Транши инвестиций в проект.

   

  Диаграмма 4. Распределение объемов выручки от реализации товаров и услуг сегмента «Дача, сад, огород» по ФО, %.

   

  Диаграмма 5. Структура оборота товаров «Дача, сад, огород» по каналам продаж, %.

   

  Диаграмма 6. Доля импортного посадочного материала на российском рынке, %.

   

  Диаграмма 7. Структура рынка посадочного материала по потребителям, %.

   

  Диаграмма 8. Структура импорта посадочного материала луковиц, клубней, корневищ по странам-импортерам, 2016, %.

   

  Диаграмма 9. Структура импорта живых растений, черенков, отводков в РФ по странам-импортерам, 2016, %.

   

  Диаграмма 10. Распределение некоммерческих объединений граждан по ФО, %.

   

  Диаграмма 11. Структура продаж в летний период (II, III кв.) действующего садового центра.

   

  Диаграмма 12. Структура продаж в зимний период (I, IV кв.) действующего садового центра.

   

  Диаграмма 13. Структура продаж (ед.).

   

  Диаграмма 14. Структура текущих затрат.

   

  Диаграмма 15. Структура прямых затрат.

   

  Диаграмма 16. Структура первоначальных инвестиций.

   

  Диаграмма 17. Структура налоговых отчислений.

   

  Список рисунков

   

  Рисунок 1. Данные опроса о наличии дачи, загородного дома, земельного участка.

   

  Рисунок 2. Карта садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в 2016 г.

• Бизнес-план: Развитие фермерского хозяйства на площади 300 га с собственной кормовой базой в Ленинградской области
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой к выпуску продукции 2.1.1. Говядина 2.1.2. Свинина 2.3. Особенности организации проекта. 2.4. Информация об участниках проекта 2.5. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка мяса, выбранных направлений в С-ЗФО 3.1.1. Обзор рынка говядины 3.1.2. Обзор рынка свинины 3.2. Основные тенденции и перспективы развития рынка мяса, выбранных направлений 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Ценообразование на рассматриваемых рынках 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Организационная структура компании 4.3. План-график работ по проекту 4.4. Источники, формы и условия финансирования 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий и помещений 5.2. Расположение объектов фермы 5.3. Описание технологического процесса 5.3.1. Технология выращивания (содержания) 5.3.1.1. Технология выращивания бычков 5.3.1.2. Технология выращивания свиней 5.3.3. Технология выращивая кормов 5.3.4. Прочие технологические вопросы 5.4. Описание оборудования фермы* 5.4.1. Оборудование для содержания 5.4.1.1. Оборудование для содержания бычков 5.4.1.2. Оборудование для содержания свиней 5.4.3. Прочее оборудование 5.5. Сырье, материалы и комп…
• Открытие предприятия по производству комбикормов в Новгородской области
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и ассортимента продукции и услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое производственное оборудование 2.4. Требования к помещению. Инженерные сети 2.5. Вспомогательное оборудование. Инструмент 2.6. Сырье, материалы, комплектующие 2.7. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка комбикормов 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Цены на продукцию 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• Бизнес-план: Строительство теплично-рыбоводного комплекса
  . РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА* 2.1 Описание проекта и предполагаемой к выращиванию продукции: 2.1.1 Тепличная продукция: - Клубника - Ландыши 2.1.2 Рыбная продукция: - Осетр - Стерлядь - Черная икра 2.1.3 Особенности организации проекта - Информация об участниках проекта - Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН* 3.1 Обзор рынка оптовой торговли тепличной продукции в Самарской области: - Клубника - Ландыши 3.2 Обзор рынка оптовой торговли рыбной продукции в Самарской области: - Осетр - Стерлядь - Черная икра 3.3 Основные тенденции на рынке 3.4 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.5 Обзор потенциальных конкурентов 3.6 Ценообразование на рынке 3.7 Обзор рынка оптовой торговли рыбной продукции в Самарской области: 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН* 4.1 План по персоналу 4.2 План-график работ по проекту 4.3 Источники, формы и условия финансирования 4.4 Юридический аспект деятельности 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН* 5.1 Описание тепличного комплекса. Расчет стоимости строительства 5.2 Описание процесса предоставления услуг 5.3 Информация о поставщиках сырья (в разных сегментах) 5.4 Описание оборудования для оснащения магазина 5.5 Сырье, материалы и комплектующие 5.6 Прочие технологические вопросы 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1 Исходные данные и допущения 6.2 Номенклатура …
• Бизнес-план завода по переработке гуза-паи хлопчатника
  СТРУКТУРА БИЗНЕС-ПЛАНА
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Общее описание проекта
  2.2. Описание продукции переработки гуза-паи хлопчатника:
  2.2.1. активированный уголь (адсорбент);
  2.2.2. жидкое горючее
  2.3. Информация об участниках проекта*
  2.4. Месторасположение проекта
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Общий обзор рынка возобновляемых источников энергии в Туркменистане
  3.2. Основные тенденции на рынке
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. План-график работ по проекту
  4.3. Источники, формы и условия финансирования
  5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  5.1. Описание производственных помещений*
  5.2. Описание технологического процесса производства
  5.3. Описание необходимого оборудования
  5.4. Сырье, материалы и комплектующие
  5.5. Прочие технологические вопросы
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  6.7. План продаж
  6.8. Расчет выручки
  6.9. Прогноз прибылей и убытков
  6.10. Прогноз движения денежных средств
  6…